Dobrý den, přeposílám reálný výpočet kotelny, jen nechápu proč bychom měli platit ještě další dph u teplé vody bytovému družstvu když platíme dph vodárnám ve faktuře za studenou vodu.Jsme svj bez právnické osoby a byty spravuje OSBD.Můžete poradit jestli je to s dph správně? Kotelnu máme ve vlastním domě.

Bytů je 16ks o ploše cca 70 m2.

Pokusím se vysvětlit jak jsme došli k číslům za kotelnu:

Nejprve se sečtou náklady na výrobu tepla, do kterých se započítávají následující položky:

Obsluha kotelny 7200,– (bez DPH 21%)

Plyn 166420,33Kč ( faktura je na 166420,33*1,2­1=201368,60 v­četně DPH, ale protože uplatníme odpočet, skutečný náklad kotelny je jen 166tis.Kč)

Elektřina na kotelnu 14000,–Kč (včetně DPH, protože je společný elektroměr na kotelnu i společné prostory v domě a nelze tedy uplatnit odpočet DPH)

Náklady na kotelnu 8855,40Kč

Celkem 196 475,73Kč

K této částce je nutno připočítat DPH, protože vyrábíte ve vlastní kotelně teplo a proto je OSBD dodavatelem tepla ze kterého je DPH 15%, takže skutečný náklad na teplo a ohřev je 196475,73*1,1­5=225947,09Kč

Tato částka se podle vyhlášky na rozúčtování nákladů rozdělí na náklad na teplo 60% tj. 135568Kč a náklad na ohřev teplé vody 40% tj. 90378,83Kč

Teplo se dále rozděluje do vyúčtování jednotlivých lidí podle vyhlášky a to část 40% podle plochy bytu a 60% podle spotřeby zjištěné na měřidlech.

Částka ohřevu vody tvoří jednu část ceny teplé vody a druhou část tvoří cena vody , takže teplá voda je vlastně studená voda plus náklady na její ohřev, a protože tak se vyrábí teplá voda opět celá tato částka podléhá zdanění DPH ve výši 15% – konkrétně u Vás je to náklad na ohřev 90378,83(včetně DPH) a k tomu voda 55689,–Kč +15%DPH tj. 64042,35Kč, takže celkem cena teplé vody je 154421,18Kč Rozdělení vody na studenou a teplou probíhá na základě odečtů v bytech na vodoměrech pro teplou a studenou vodu. Spotřeba vody podle faktury z vodárny byla na celý dům 1393m3.

Ve Vašem domě byly odečty v bytech za SV celkem 700 a za teplou vodu 571,46m3, tj. celkem za objekt 1271,46m3. Rozdíl proti fakturaci je dán tím, že se obvykle neodečítá ve všech bytech ve stejný den jako na fakturačním vodoměru. Proto se měřidla v bytech nazývají „poměrová“ a určují pouze poměr v jakém budou náklady rozděleny. Na základě poměru se rozdělí voda na TV a SV, konkrétně se náklad na vodu 2013 ve výši 123857Kč rozdělil na 55689 pro TV a 68168,01Kč pro SV, a voda pro TV podléhá opět zdanění DPH a připočte se k ní 15%DPH.