Paní Překvapená, není důvod, abyste byla překvapená. Situace je zřejmě obdobná, jakou jsem zde popsal už dříve.

Developer nebyl oprávněn slíbit vlastníkům jednotek výhradní užívání garážových stání (GS). V okamžiku, kdy prodal první jednotku, se místnost s GS stala spoluvlastnictvím dvou či více podílových spoluvlastníků. Developer tím okamžikem ztratil právo rozhodovat o společné části domu.

Pokud jde o první smlouvu s kupcem první jednotky: Pokud mu snad něco developer slíbil, či uvedl v kupní smlouvě, zavazovalo to pouze developera samotného vůči tomuto kupci. V okamžiku, kdy prodal další jednotku, došlo ke změně vlastníka – a závazek developera se tím stal nevymahatelným. A ostatním vlastníkům jednotek žádný závazek ohledně GS samozřejmě nevznikl.

Smlouvy o „prodeji“ garážových stání byly od počátku absolutně neplatné. Společnou část domu nelze samostatně prodat, a už vůbec s ní nelze disponovat za situace, kdy tato společná část má více spoluvlastníků. Ti, kdo naivně zaplatili 250000 Kč za nic, ať částku vymáhají na tom, kdo je podvedl.

SVJ samozřejmě nemůže prodat GS ještě z dalšího dobrého důvodu: SVJ není vlastníkem společných částí. K jednotlivým GS lze sjednat smlouvy o užívání. SVJ ale bez právního důvodu nemůže být účastníkem takových smluv.

Dnes je sitace nejspíše taková, že žádné GS v domě nemá výlučného uživatele. Ti, kdo si toto myslí na zálladě kupních smluv, se mýlí: jde buď o ujednání absolutně neplatné, nebo nevymahatelné, jak už jsem vysvětlil. Muselo by to být uvedeno v prohlášení vlastníka (což má účinky vůči budoucím nabyvatelům jednotek).

Napište laskavě co je obsaženo v prohlášení vlastníka budovy o místnosti s garážovými stáními, případně jaké závazky původního vlastníka přecházejí na vlastníky jednotek v domě.

lake