Dotaz na pana Lake V domě máme garážová stání, která při prodeji bytových jednotek (developerem) byla součástí prodeje bytu (čili součástí smlouvy o převodu vlastnictví byt.jednotky), ikdyž hodnota garážového stání byla ve smlouvách finančně vyčíslena. Tehdy nám bylo developerem sděleno, že garáž. stání je součástí (příslušenstvím jednotky) prodeje jednotky a tak nemůže být byt. jednotka prodána bez garáž. stání, respektive bez úhrady i za garážové stání. 2/3 bytů byly neprodejné a tak následně developer začal prodávat byty „bez“ garážového stání a prezentoval to jako výraznou prodejní slevu bytu (sleva 250.000 Kč). V současnosti jsou všechny byty prodané a ti vlastníci, kteří v kupní smlouvě mají uvedeno, že zaplatili i částku za konkrétní garážové stání, tak mají konkrétní garážové stání ve smlouvě uvedeno ve výlučném užívání. Nyní společenství řeší, jak má postupovat s ostatními garážovými stáními, která nemají přiděleného vlastníka,který by měl konkrétní garážové stání ve výlučném užívání. Výbor nyní přišel s návrhem, že společenství bude tato konkrétně nepřidělená garážová stání prodávat. A jestliže Vy, pane Lake, zde píšete, pod čarou, že o právo na užívání společné věci nebo její části může vlastník jednotky přijít, a to bez náhrady (postačuje aby spoluvlastníci rozhodli-většinovým hlasováním), tak jsem nepříjemně překvapená. Dále zde ale uvádíte, že aby vlastník měl jistotu, že výhradní užívání potrvá věčně, je nutno uvést oprávnění užívání společné části budovy v prohlášení vlastníka. Dotaz, který na závěr dám, se vztahuje k situaci, kdy vlastníci koupili byt včetně podílu na společných částech domu ale ve smlouvě nemají určeno, že mají konkrétní garážové stání ve výlučném užívání. Přitom z Prohlášení vlastníka (jak z tabulek, tak z označení společných částí budovy, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek) je zřejmé, že kromě bytů-garsonek vlastníci všech bytových jednotek v domě mají právo užívat stejným poměrem společné části budovy, kde se nalézají garážová stání- čili ke každé b.jednotce přísluší právo užívat jedno garážové stání. Otázka tedy zní: Má právo společenství rozhodovat-prodávat garážová stání (SVJ ani výbor nic v budově nevlastní!), která dosud nemají konkrétního výlučného uživatele? Je dle našeho Prohlášení vlastníka dostatečně zajištěno právo vlastníka jednotky na přidělení čísla garážového stání za účelem jeho trvalého výlučného užívání? Nemůže být toto výlučné-výhradní užívání v budoucnu napadeno? Děkuji za názor