První pravidla, která nám SVJ poskytlo za celou dobu existenci v písemné podobě byla zveřejněna v červnu 2013 (po nechutných sporech rozúčtovatele s mou matkou). V nich je uvedeno, že splatnost nedoplatků (za všechny služby, včetně tepla a teplé vody) je do konce července. Splatnost všech přeplatků je do konce července a pokud i jen jediný vlastník reklamuje tak se výplata přeplatků posouvá do konce srpna vlastníkům (jestli všem nebo jen těm co reklamovali není uvedeno). Podle stanov pravidla pro rozúčtování vytváří a schvaluje pouze výbor. Na podání reklamace vyhrazují pravidla jen 21 dní. Termín pro vyřízení reklamace jiných služeb (studené vody, úklid, …) uveden není. Na vyúčtování je uvedeno, že REKLAMACE NEMÁ ODKLADNÝ ÚČINEK. Případné závazky budou započteny s přeplatky vlastníka.

Již jsem napsala: reklamace byla rozúčtovatelem zamítnuta (pochopitelně když má máslo na hlavě) ale od SVJ zamítnuta nebyla ani přímo ani nepřímo: alespoň podpisem v dopisu rozúčtovatele. Matka nemá s rozúčtovatelem žádný přímý smluvní právní vztah. Na žádost o předložení zmocnění, že má rozúčtovatel právo něco vůči mé matce zamítat mi předseda SVJ řekl, že výbor ani on osobně toto neřeší, že účetnictví SVJ a tedy i rozúčtování, vyúčtování a korespondenci zabezpečuje pouze rozúčtovatel. Rozúčtovatel mi poté odpověděl, že mu SVJ nedalo oprávnění mi takové informace (to zmocnění ale i jakékoli jiné účetní informace) sdělovat a cokoli po rozúčtovateli chceme, musí nejprve dostat od výboru (tedy od SVJ) písemným příkazem. Písemné odpovědi jsou jen jednovětné a napsané tak aby nevyjádřily žádný ostrý názor ale většinou ani jasné stanovisko.

Takže shrnu co teď mám:
(1) datum 4.5.14 kdy nám rozúčtovatel napsal, že všechno je dobře a proto nám reklamaci zamítá
(2) datum 7.5.14 kdy marně ulynula 30-ti denní lhůta pro vyřízení reklamace od SVJ
(3) datum 16.6.13 kdy jsme byly seznámeny s prvními pravidly v písemné podobě (pro služby neupravené vyhláškou)
(4) datum 31.7.14 pro vypořádání nedoplatků (dle pravidel z 16.6.13)
(5) datum 31.8.14 pro vypořádání předoplatků při reklamaci (dle pravidel z 16.6.13)
(6) datum který ještě neznám ale určuje jej zaslání výzvy k vrácení nezúčtovaných záloh (to je ten §563 jak doporučujete zde http://www.portalsvj.cz/…o-proplaceni#…).

Rozúčtovatel porovnal náklady se zálohami předepsanými a tvrdí že máme 6000 nedoplatek. Kdyby porovnal náklady se zálohami zaplacenými vyšel by nedoplatek asi 900 Kč (kolik přesně nemohu uvést když nemám podklady).

Má známá mi řekla že když nemá reklamace odkladný účinek, že mám vadný „nedoplatek“ zaplatit a pak se domáhat nápravy. Já se ale domnívám že zaplacením stvrdím správnost výše nedoplatku i správnost zamítnutí reklamace. Myslela jsem, že lze pro první zápočet použít termín (6) ale pokud má být směrodatné datum vypořádání (5) tak tedy doufám, že moje pohledávka dospěje alespoň v září.

Je ale možné provádět jednostranný zápočet pokud pravidla umožňují takový zápočet pouze ze strany SVJ vůči vlastníkovi? Až pár krát zápočet použiji, nepochybně SVJ ve výboru schválí změnu pravidel a zápočet vlastníka vůči SVJ vyloučí.Je možné změnou pravidel nebo stanov vyloužit možnost zápočtu vlastníka vůči SVJ a naopak naopak přikázat zápočet SVJ vůči vlastníkovi. Druhé je již skutečnost.

Zápočet se chystám provést vůči celkové zálohové povinnosti vůči SVJ
(platíme dvě oddělené zálohy: na služby a na příspěvek na správu).

Pane Lake za Vaše odpovědi a odkaz na ještě jednou díky

Monika