Řekl bych, že tazatel škrabálek se ptal na něco jiného.

Předpokládáme-li, že proces opotřebení probíhá v čase rovnoměrně tak, že se zůstatková hodnota částí domu snižuje lineárně, pak můžeme vypočítat měsíční úbytek hodnoty domu vzniklý opotřebením. Tento měsíční úbytek hodnoty pak může vlastník domu vyrovnávat měsíčním příspěvkem do fondu oprav (teď mluvím o skutečném FO). Je-li jediným zdrojem vybrané nájemné, hned vidí zda se bude stav domu postupně zhoršovat nebo bude udržitelný, případně bude mít i nějaký zisk.

Jako vlastník domu bych postupoval tak, že bych si udělat úplný seznam všech částí domu (např. tabulka v Excelu). Ke každé části bych přiřadil životnost v měsících a cenu za výměnu (např. výtah – 360 měsíců – 1 mil. Kč). Z toho mi vychází, že musím měsíčně vkládat do FO částku 2778 Kč. Má-li dům např. 2513 m2, pak na 1 m2 vychází 1,11 Kč měsíčně. K tomu samozřejmě musím přidat pravidelnou údržbu a revize výtahu a generální opravy výtahu (jejich periodu a cenu). Výsledkem bude příspěvek např. 2,47 Kč/m2 do FO měsíčně jen na výtah.

Podobným způsobem bych postupoval i u ostatních položek v tabulce. Součtem jednotlivých měsíčních příspěvků bych dostal celkový příspěvek do FO, který bych si jako vlastník vytvářel. V případě domu s vymezenými jednotkami (SVJ) lze postupovat podobně.

Pokud si u každé položky doplním i měsíc a rok, kdy byl náklad buď vynaložen naposled nebo kdy bude muset být vynaložen, mohu vypočítat, kolik mám nyní mít ve FO. Pokud tam mám méně, tak musím jednorázově nebo zvýšeným měsíčním příspěvkem FO doplnit, případně prodloužit periody u některých položek, v krajním případě některé položky z tabulky úplně vypustit. V posledním zmiňovaném případě ale bude dům postupně chátrat, až se stane neobyvatelným a bude opuštěn nebo prodán za zůstatkovou hodnotu.

Otázka asi zněla, jestli to někdo takto exaktně spočítal a kolik mu vyšlo. Kolik např. vychází měsíční příspěvek do FO vztažený na 1 m2 obytné plochy u běžných panelových domů. U historických domů bych očekával vyšší hodnotu.

V případě SVJ je tu však jeden problém. SVJ není vlastníkem domu, nevytváří tedy FO. Otázkou je, zda SVJ může nutit vlastníky jednotek vytvářet jakýsi ekvivalent FO na účtu SVJ (DZO). Vlastníci si přece mohou vytvářet každý svůj dílčí FO na svém účtu, zejména jsou-li právnickými osobami. Na účet SVJ pak ze svého FO převedou příslušnou částku v případě potřeby. Lake již zmínil, že podle NOZ, již nebude možno předepisovat DZO, sokolíci. Je to celkem logické, správce-slouha pouze sděluje svému pánovi, kolik si má laskavě dlouhodobě spořit, ale nemůže mu to přikázat, natož pak vynutit soudní cestou. Pokud je některý z vlastníků nezodpovědný, tak o byt nakonec přijde. Pokud je nezodpovědná většina, pak vznikne další Chánov. SVJ s tím nic nenadělá.