Pane Lake posílám následnou reakci právníka. Jak se v tom mám tedy jako běžný občan, neodborník na danou problematiku vyznat a co mám považovat za správné? Děkuji.

Dobrý den, Jsem rád za každou reakci, ale paragraf, který používáte se netýká bytového spoluvlastnictví. Ten se vztahuje na podílové spoluvlastnictví. To by bylo pouze v případě, že nevlastníte bytové jednotky, nemáte na domě vyčleněné jednotky a jste v podílovém spoluvlastnictví. Zjednodušeně každý z vás by vlastnil jednu entinu domu, ale ne bytovou jednotku. Potom by to bylo tak jak píšete. Bytové spoluvlastnictví v NOZ je upraveno v oddílu 5 (§§ 1158 a další) a tam je uvedeno, co je společnou částí domu – tedy to, čím se může společenství vlastníků zabývat a o čem společenství rozhoduje. V domě, kde je tedy společenství vlastníků se rozhoduje jinak než v domě, kde nejsou jednotky vyčleněny. Toto vaše ustanovení by se dalo použít v případě, že byste měl např. pět spoluvlastníků jednotky (bytu) a rozhodovali by se např. o rekonstrukci bytu. Oceňuji snahu hledat řešení. NOZ je problematická záležitost, má celou řadu chyb a problémy ještě násobí to, že mění i vaše stanovy. Kogentní ustanovení mají přednost před vašimi stanovami a tak ty jsou v tuto chvíli z části platné a zčásti neplatné. Navíc, vy jste zaspali i dobu kdy došlo k významné změně zákona o vlastnictví bytů a stanovy jste nechali v takovém hodně předpotopním stavu. V zásadě vám dobře sloužily do roku 2005, potom se již rozběhly a od té doby byly problémem. Do konce roku 2013 to tolik nevadilo, protože zákon o vlastnictví bytů vám nedovolil s nikde odchýlit ta tak stejně platilo to, co bylo v zákoně. Dnes je to už ale jiná. Ve stanovách si spoustu věcí můžete upravit jinak. Pravda je taková, že vám by prospěla změna stanov co nejdříve.