Monika píše: „V současné chvíli jsou všechny platby spojené s činností SVJ placeny z bankovního účtu družstva.“

Paní Moniko, ta věta má informační hodnotu menší než malou. Musíte si napřed uvědomit z jakého právního důvodu hradí družstvo platby. Hradí svým jménem, nebo hradí jménem SVJ? Nazývejte věci pravými jmény, jinak se v tom nezorientujete.

• Byla snad uzavřena mezi BD a SVJ příkazní smlouva?
• Nebo jde o mandátní či komisionářskou smlouvu podle zákona č. 40/1964 Sb.?
• Či o jinou, innominátní smlouvu? Co je obsahem této smlouvy?
• Družstvo snad poskytlo SVJ půjčku či úvěr? Nehradí přece za jiného bez právního důvodu.
• Nebo družstvo hospodaří přímo s platbami od vlastníků na základě individuálních „nevolnických“ smluv o správě mezi družstvem a jednotlivými vlastníky? V tom případě je SVJ zcela mimo hru, jako pasivní přihlížející.

Co se tedy vlastně děje mezi SVJ a družstvem? Umíte ty vzájemné závazkové vztahy pojmenovat? Teprve pak o nich můžete začít správně účtovat! Opačně to nejde.
-----------------------------------------------------------------------

Jedno je ovšem naprosto jisté: Neexistuje žádná spojitost účetnictví SVJ a družstva. Není a nebude žádné „rozdělování účetnictví“. Neexistuje žádné „rozdělování bankovních účtů“. Máte zřejmě velmi zkreslené představy o postupu vypořádání mezi BD a vlastníky jednotek.

Pokud BD je tzv. původním družstvem, pouze vyčíslí podíl každého nabyvatele jednotky na svých prostředcích z bytového hospodářství a vypořádá jej tím, že částku převede na účet SVJ. Společenství bude o těchto částkách účtovat jako o přijaté záloze, tedy o závazku právnické osoby SVJ vůči vlastníkovi jednotky. Viz § 15 ZoVB. Převod prostředků nastane někdy po schválení účetní závěrky družstva. Nezapomeňte, že podle NOZ je třeba přihlížet ke všem platbám „dobíhajícím“ v období jednoho roku po rozdělení majetku.

Ovšem aby se na účtu SVJ octly nějaké prostředky, k tomu musí napřed SVJ ten účet mít založený v bance, že ano. Nelze čekat, že by snad družstvo začalo svůj bankovní účet nějak porcovat na jednotlivé kusy, jako drůbež na pekáči.

lake