Máte v domě systém, který je prakticky nepoužitelný pro rozúčtování podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.

Rozúčtování nákladů na TUV nepřichází v úvahu. V domě se vůbec nepřipravuje TUV centrálně, takže rozúčtovat položku „náklady na teplou vodu“ je protiprávní nesmysl. SVJ neposkytuje nikomu službu „dodávka TUV“ a náklady na neposkytovanou službu jsou ve výši 0 (nula) Kč.

SVJ poskytuje službu „vytápění“ pouze vlastníkům nebytových prostorů. Množství tepla dodaného nebytům je nutno měřit kalorimetrem na odbočce pro podlahové topení a náklady pak rozúčtovat na nebyty podle vyhlášky (podle podlahových ploch, nebo denostupňovou metodou).

Bytům poskytuje SVJ pouze jedinou službu: dodávku tepla (měřeno v GJ). Jde o teplo „k jinému účelu“ podle § 3 odst. 2 vyhlášky. Zda toto teplo je použito k topení, či k ohřevu vody v bytě, nelze nijak zjistit, neboť zřejmě neexistují poměrové vodoměry pro teplou vodu uvnitř bytů (za bytovým výměníkem). A SVJ ani nemá důvod to zjišťovat, protože do bytů nepskytuje ani službu „vytápění“, ani službu „dodávka TUV“.

Nesnažte se roubovat vyhlášku na systém, který neposkytuje žádný z údajů vyhláškou požadovaných. Pro vytápění jsou tři možnosti:

• rozúčtovat náklady na vytápění podle vyhlášky pouze podle započitatelné podlahové plochy,
• použít denostupňovou metodu s čidlem teploty vzduchu v jednotkách,
• vytápěni pro byty samostatně nevyčíslovat a zavést mezi vlastníky bytů kompenzace pro polohy místností (na základě znalosti výpočtových tepelných ztrát místnosti).

Cokoliv jiného je naprostý zmatek a ničím nezdůvodněná svévole.

Kompenzace pro nevýhodnou polohu jednotek pod střechou by si měli vlastníci mezi sebou stanovit. Měla by být určitě vyšší než Vámi uvedených 30%. To určitě nebylo stanoveno na základě vý počtu. Navíc je třeba řešit kompenzaci nejen pro tyto byty, nýbrž pro všechny byty s větším počtem ochlazovaných stěn (rohové, pod střechou, nad nevytápěnou místností).

lake