Vážený „nss“, vymýšlíte si jako baron Prášil.

Ohledně bytu: směšujete hledisko Stavebního úřadu (stavebně-technické požadavky na stavbu) s vlastnickými právy k jednotlivým částem domu. Zkrátka máte v hlavě guláš. Ohledně oken – poslechněte si tato dvě tvrzení:

• Okna jsou součástí vnějšího pláště budovy a jsou tedy určena ke společnému užívání; budova by bez nich neplnila svůj účel. Takže jsou společná.
• Okna v bytě jsou součástí bytu, slouží k užívání výhradně vlastníkovi bytu, takže jsou ve vlastnictví vlastníka bytu.

Obě tvrzení jsou svým způsobem pravdivá, a navzájem si naprosto protiřečí. Paskvil ZoVB to nevyřešil (viz neurčitá definice společných částí v § 2 ZoVB). Proto soudy již dávno judikovaly, že je to na rozhodnutí původního vlastníka, který v souladu se ZoVB určil, co jsou společné části a co náleží vlastníkovi jednotky(1994). Váš zbytečný slohový rozbor nemůže nic změnit na právním stavu v 55000 SVJ, ani na konstantní judikatuře.

Ohledně změny Prohlášení vlastníka se také mýlíte, a to velmi podstatně. Prohlášení vlastníka je právním úkonem, který mohou změnit jedině vlastníci, opět právním úkonem – projevem jejich vůle (podpisem nového prohlášení). Paskvil ZoVB byl v r. 2004 doplněn právním vysvětlením ČÚZK v tom smyslu, že se změnou Prohlášení nemusí souhlasit všichni, avšak pouze ti, jimž se rozsah jejich vlastnictví mění. (Ostatně tento princip přejal do sebe i NOZ). O tom tedy nelze hlasovat většinově! Nesouhlasící vlastník, jemuž se má rozsah vlastnictví změnit proti jeho vůli, nemůže být „přehlasován“, neboť taková změna by zasahovala do samé podstaty jeho vlastnictví. Došlo by tím k porušení jeho Ústavou zaručeného práva vlastnit majetek.

Vaše popletené „usnesení“ na shromáždění SVJ bylo tedy od počátku nulitní (absolutně neplatné) pro nedostatek oprávnění. O vlastnických právech se nehlasuje. Je to stejná pitomost, jako kdybyste tvrdil, že sňatek vlastnice jednotky paní Růžové musí předem odhlasovat shromáždění. Pokud paní Růžová nenapadne včas soudně toto usnesení, bude si muset vzít za manžela pana Modrého. Chápete jakou nebetyčnou pitomost zde tvrdíte?

lake