Vážený pane Lake. Bod č. 1 – správně. jen dopřesňuji- vlastníků b.j. je 37 a jeden vlastník nebytového prostoru – krytu CO, který jako kryt v ČR byl vyňat z evidence krytů.
ad bod č. 2
Všichni vlastníci mají povinnost hradit náklady na vytápění společných prostor domu- jde o 6 ks radiátorů na chodbách a v kočárkárnách domu. Všechny tyto radiátory jsou opatřeny poměrovými měřiči spotřeby tepla. Spotřebované teplo – dílky elektronicky odčítané jsou zahrnuty a vypočteny fy ISTA s.r.o. k zúčtování. Náklady za spotřebované teplo ve společných prostorách jsou pak propočteny a přiřazeny dle výše vlastněných jednotek společných ploch domu. Vlastník nebytového prostoru(krytu CO) má přiřazen podíl jednotek společné plochy ve výši cca 10,5 %. Pro srovnání 3. pok. b.j., kterou vlastním má podíl na společných plochách domu cca 3,3 %. Výbor předložil návrh shromáždění, aby vlastník nebytových prostor, který ovšem má podíl na společných plochách domu, se nepodílel na nákladech za spotřebované teplo v těchto prostorách a aby za něho jeho podíl hradili všichni ostatní vlastníci b.j. – tedy všech 37 vlastníků b.j.. Usnesení schválilo cca 63 % všech vlastníků. Jde mi o to, zda mně a jiné vlastníky může shromáždění takovýmto hlasováním zavázat k úhradě nad rámec zápisu zapsaných jednotek v KN a uvedených ve smlouvě plochy společných ploch domu.
Pokud jsem již vysvětlil podstatu věci, budu rád za konečné vyjádření odborného stanoviska. Dle mého pochopení , odpověď je již v bodě 3, kde nemůže správa domu, potažmo výbor účtovat něco nad rámec spoluvlastnických podílů. Jinými slovy popsané usnesení je neplatné a protizákonné.Vlastník nebytových prostor s povinností podílt se na úhradě nákladů za teplo spotřebované ve společných plochách(částech) domu je povinnen poměrnou část nadále hradit.
Děkuji ještě jednou a těším se na odpověď či potvrzení mého shrnutí.
S pozdravem
Ing. Krejča
Poslední komentáře