Napsal jsem vám už rámcově jak účtovat.

Konečná faktura byla předpokládám vystavena na objednavatele, tedy na SVJ. Takže jste povinna zavést ji do účetnictví SVJ jako závazek. Že ji pak předáte bance k proplacení je bezvýznamné. Ostatně banka zpravidla tuto fakturu neproplácí. Vezme si k tomu peníze z úvěrového účtu SVJ, který se tím dostal do minusu. O stavech na bankovních účtech právnické osoby umíte také účtovat, že.

Zároveň s účtováním o závazku SVJ vůči zhotoviteli účtujte o vzniklé pohledávce za konkrétními osobami (za těmi, kdo si od SVJ objednali opravu či zvelebení svého majetku). Jde o pohledávku vzniklou ze zákona. O dluzích vlastníků vzniklých z výkonů hlavní činnosti (správy domu) jistě účtovat také umíte.

Pak už stačí pouze vyzvat dlužníky k úhradě (což činí samozřejmě výbor, nikoliv účetní). O samotné výzvě k úhradě se neúčtuje. U neplatičů se dluh po lhůtě splatnosti vymáhá (což činí opět výbor). Vy si musíte pohlídat, abyste měla v pořádku pomocnou evidenci s rozpisem dlužníků a dlužných částek a o jejich úhradách, a to po celou dobu splácení. Tato evidence se může stát jedním z soudních důkazů v případném sporu SVJ s neplatičem.

Neexistují žádné „odvody do FO“. Jak jste na takový nesmysl přišla? Samozřejmě, že SVJ hradí splátky úvěru bance ze svých peněžních prostředků. Ty získá zejména z úhrad od vlastníků jednotek, o kterých jsem Vám výše psal. Jde však o splátky jejich existujícího dluhu, nikoliv o jakési tajemné platby na neexistující „fond“!!!

Víte, někdo Vám to říci musí: ani Krakonoš, ani Bílá paní, ani Fond oprav neexistují. Pohádky nechme dětem.

Víte, co jsou fondy právnické osoby? Víte, že se tvoří z vlastních zdanitelných zdrojů účetní jednotky? Víte, že přijaté zálohy na správu nejsou zdanitelným příjmem právnické osoby, protože s přijetím zálohy vzniká zároveň dluh vůči vlastníkovi jednotky ve stejné výši?? Jak vlastně účtujete o tom tajemném „fondu“? Jak byste z přijatých záloh mohla naplňovat fond právnické osoby? Pokud si nejste jista o čem píšu, předpokládejte, že SVJ nemá žádný fond a držte se toho.

Bludů členů výboru si nevšímejte. Nevědí o čem mluví.

lake