Tento problém by mě taky zajímal.Při pohledu na Internet je na to spousta názorů a každý jiný.Nevím, co je prohlášení vlastníka, máme smlouvu o převodu do vlastnictví(snad je to jedno), kde je popis bytu (zahrnuje terasu) a společné části, kde terasy nejsou uvedeny (zahrnuje základy vč. izolací, obvodové a nosné zdivo,hlavní stěny, průčelí, střechu vč. svodu dešťové vody, hlavní, svislé a vodorovné konstrukce atd.). Ale:

• terasy tvoří strop nižšího bytu, bez izolace by do nich zatékalo
• terasou vede vertikálně i horizontálně svod dešťové vody z vyšších teras (nikoliv ze střechy) a na něj se napojuje svod z příslušné terasy. Problémy se zatékáním mohou vzniknout prakticky pouze rozvolněním svodu z vyšších teras (pokud odhlédneme od stáří či nekvalitní izolace), na což majitel příslušné terasy nemá vliv (je dešťový svod součástí kanalizace uvedené ve společných částech nebo není – ale proč potom prochází cizí terasou?).

Majitelé teras tedy chtějí opravy z fondu oprav, nemajitelé teras chtějí, aby opravy hradili uživatelé teras. Problém vidím v tom, že zákonodárci nejsou schopni (nebo nechtějí?) definovat jasně tento problém. Ani nový vládní návrh zákona toto neřeší, měl by jasně definovat, že terasa tvořící strop jiného bytu musí být uvedena jako společná část a pokud je příslušenstvím bytu, její užívání by mělo být zohledněn upravenou užitkovou plochou bytu, kdy část plochy terasy (mám dojem že to bývalo kdysi 15%) je zahrnuta do plochy bytu ze které se platí do fondu oprav. Za současného stavu spory mohou skončit pouze u soudu, kdy výsledek, samozřejmě zdůvodněný desítkami vhodných zákonů a usnesení, bude záviset na tom, zda soudce má byt s terasou nebo bez terasy.