Podíl na společných částech domu je dán poměrem velikosti jednotky k celkové ploše všech jednotek (nikoliv vůči celkové ploše budovy).

Podlahová plocha budovy = plocha jednotek + plocha společných prostor.

Vždy má budova společné prostory – např. chodby atd.

Ptáte se, jak se řeší případné rozpory, je-li váš podíl větší a tím narušuje např. právo výhradního používání třeba sklepní kóje jiného vlastníka?

Formulaci ne zcela rozumím, ale pokud to myslíte tak, nemůžete užívat část společných prostor, když jsou určené k výlučnému užívání jednotlivých vlastníků (kóje ostatních), pak se to neřeší nijak. Každý si toho byl vědom, když pořizoval jednotku do vlastnictví.

Pozn.: uvažuji dle Zákona o vlastnictví bytů, nový občanský zákoník umožňuje větší flexibilitu v určení podílu.

G.X.