Lidská hloupost je věčná… Nejspíše si pan ing. Taraba ani popletové z SČMBD neumějí přečíst § 744 ZOK. Na to co jsem napsal tazateli to nemá žádný vliv: stanovy jeho BD jsou zmatečné a rozporné se zákonem.
Ustanovení ZOK § 744 se ani slovem nezmiňuje, že by nájemce družstevního bytu měl povinnost hradit v nájemném nějaké krátkodobé či dlouhodobé zálohy komukoliv. Hradí prostě nájemné jako jednu určitou pevně stanovenou částku. Jednoznačně to plyne ze znění zákona:
| 90/2012 Sb. § 742 Člen bytového družstva má zejména právo (…) na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu podle § 744. § 744 Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. |
O žádných zálohách zde není ani slovo. To si vymysleli popletové z SČMBD. Ze zákona jednoznačně plyne, že členové BD, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí družstvu jednu částku – NÁJEMNÉ. Veškeré vyjmenované náklady družstva jsou pokryty tímto nájemným. Jak tuto částku družstvo vypočetlo a co do své kalkulace zahrnulo je zcela jiná věc (která je popsána v § 744).
Nájemce družstevního bytu není povinen jako součást nájemného hradit žádné zálohy, ani krátkodobé, ani dlouhodobé, a už vůbec ne nevratné!
Na výši nájemného v družstevním bytě dopadá v souladu s § 741 odst. 1 ZOK také ustanovení NOZ § 2246 o nájemném z bytu: „(1) Strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.“
Když to shrnu: člen družstva má právo na stanovení nájemného jedinou určitou pevnou částkou, hrazenou měsíčně. Je vyloučeno tvrdit mu, že má hradit zálohy na budoucí nájemné, jehož konečná výše je ale neznámá. A je protiprávní vybírat od něj jakékoliv částky a označovat je zároveň jako nájemné i jako zálohy.
V tom případě ať nehradí vůbec nic, dokud mu družstvo v souladu se zákonem nesdělí částku měsíčního nájemného za byt.
lake
Poslední komentáře