Promiňte mi kostrbatost. SVJ vzniká dle NOZ založením prohlášení a stanov do rejstříku. Prohlášení vyhotovi původní vlastník objektu. Může to být: obec, družstvo, developer. Většinou před prohlášením předchází zaměření skutečného stavu. U developera je to zaměření skutečného provedení stavby (příloha ke kolaudaci). A máme na světě 100%-niho vlastníka! A ten má povinnost vypracovat stanovy. Se všemi zákonnými nalezitostmi. A katastr je uspokojen a nový vlastník ví, do čeho leze. Tímto odpadá obava, jestli se noví vlastníci dohodnou na znění stanov.