Děkuji za odpověď a předem děkuji za porozumění, trpělivost a soustředěnost níže popsaného výkladu NOZ všem čtoucím.

Shrnu všechny nejasnosti, které mám k NOZ dohromady : V odpovědi z 9.2. uvádíte : Obsah NOZ § 1201 Vás nemusí zajímat, protože SVJ v domě dosud nebylo založeno ani přijetím stanov, ani prohlášením o rozdělení …". Rozumím. V odpovědi z 8.2 k dotazu : „ kde se dozvím o založení SV Prohlášením“ uvádíte : „To se nedozvíte z žádného §, protože takové tvrzení neodpovídá znění zákona“. Tedy že založit SV jen Prohlášením nelze taky rozumím.

§ 1200 : odst.1) „společenství vlastníků se založí …“. Samo se pokud vím nic nezaloží ani nevznikne. Ohledně kvora schválení stanov uvádíte, že pro nově zakládané SV je třeba 100% souhlas všech vlastníků jednotek : odst 1), 2. věta : „Nebylo-li SV založeno Prohlášením (bylo založeno asi jinak) … vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek“. Vezmu-li to obráceně, t.zn. „Bylo-li založeno Prohlášením (kdyby to šlo), pak není třeba 100% souhlas všech vlastníků“. Chápu to potud správně ?

Z jakého ustanovení se dá vyčíst, že je třeba 100% souhlas všech vlastníků jednotek ?

Tedy : Jen Prohlášením SV být založeno nemůže. Co když nedojde ke schválení stanov 100% vlastník, nedojde tedy k založení SV ? Jaký bude právní stav vlastníků jednotek a jak budou konat dál ? To skončí u soudu ?

k §1198 odst.1) „Nebylo-li SV založeno „již dříve“ (kdy „dříve“ ? ještě v r.2013 ? tehdy vznikalo ze zákona. V našem případě, nemohlo být založeno „již dříve“), založí je vlastníci … nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce“. Rozumím tomu tak, že SV založí „nejpozději“ = „bez prodlení“, t.j. po „zapsané“ 1. jednotce do KN. To ale zn., že v tu chvíli nemohly být zapsaní zároveň další vlastníci jednotek, nemohou tedy ani nic zakládat (viz níže o odst.2)!

Dále : V našem případě došlo v únoru 2014, dle info z KN, k zápisu zatím 10 smluv o převodu vlast. práva k jednotce(t.j. méně než 50%). Kontrolou na KN zjištěno, že jsou skutěčně noví vlastníci jednotek zapsáni. Zatím nebyla doručena žádnému ze zapsaných vlastníků žádná smlouva, ani prvnímu.

odst.2) „Do veřejného seznamu,( tedy KN) se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik SV“. „Vznik“ = §1204.

Rozumím tomu tak, že

• 1. zapsaný vlastník musí připravit stanovy
• podle uvedeného vysvětlení k odst.1) není možné splnit další podmínku pro založení SV, protože není kým ? Je jen zapsaný 1 vlastník. Další vlastníci mohou být zapsáni do KN až po vzniku SV (§1204)!

To jsou ty nejasnosti, kterým příliš nerozumím. Zajímal by mě názor i dalších účastníků této diskuse, jestli to vidí – čtou z NOZ podobně. Pokud zcela jinak tak proč ? Co si vykládám zcela chybně ?

Karel