Budu předpokládat, že vaše BD není „původním družstvem“ a nevykonávalo činnost správce před dnem 1.7.2000, protože se o takové okolnosti nezmiňujete.

Žádosti o vklad podané před koncem roku vyřizuje Katastrální úřad podle dosavadních právních předpisů (viz NOZ § 3063). Proto se při zápisu jednotky podle ZoVB nemůže uplatnit žádná blokace zápisu podle NOZ. Jinak je tomu ale se vznikem společenství. SVJ(2000) vznikala za účinnosti ZoVB ze zákona, a to doručením listiny třetímu různému vlastníkovi.

• Pokud do dne 31.12. 2013 byla taková listina třetímu vlastníkovi doručena, pak SVJ vzniklo ze zákona (podle ZoVB), se všemi důsledky. Má vzorové stanovy. Je třeba svolat shromáždění k volbě statutárního orgánu.
• Pokud do dne 31.12.2013 nebyla listina třetímu vlastníkovi doručena, pak SVJ nevzniklo ze zákona, se všemi důsledky. Je třeba založit SVJ přijetím stanov podle NOZ a vznikne vkladem do rejstříku.

Od 1.1.2014 již SVJ podle ZoVB vzniknout nemůže, neboť ZoVB byl mezitím zrušen. Tento nedostatek nelze nijak dodatečně zhojit. Pozdější doručení listiny třetímu vlastníkovi v roce 2014 nemá ty účinky, které mělo do 31.12.2013.

Takže vnitřní právní poměry mezi vlastníky jednotek(1994) se nyní řídí výhradně podle ZoVB (viz § 3028 NOZ), ale právní stav navenek (vůči rejstříku, státním orgánům i dalším osobám) se řídí a posuzuje podle příslušných ustanovení NOZ.

lake