Soudím, že názor pana kolemjdoucího není právně podložen.

Dům by rozdělen na jednotky(1994) za účinnosti zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Veškerá práva a závazky vlastníků jednotek se tedy od počátku řídila podle ZoVB, včetně pravidel pro hlasování v případech, kdy v domě nevzniklo SVJ jako právnická osoba.

Podle NOZ § 3028 platí: „(2) Není-li dále stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní poměry týkající se práv osobních, rodinných a věcných; jejich vznik, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.“

Právo rozhodovat o svém majetku je věcným právem vlastníka. Obdobně to platí o způsobu, jakým tato práva uplatňují spoluvlastníci mezi sebou při rozhodování o společné věci. ZoVB stanovil, že spoluvlastníci rozhodují o opravách či technickém zhodnocení majetku tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek. Právo podílet se takto na rozhodování je nedílnou součástí vlastnických práv.

Je tedy vyloučeno bez výslovné právní úpravy (kterou NOZ neobsahuje) omezit ústavou zajištěná práva spoluvlastníka. Při rozhodování mezi spoluvlastníky se i nadále uplatní původní právní úprava. Platí, že je nutné dosáhnout tříčtvrtinové většiny, jinak platí, že rozhodnutí vlastníka nebylo přijato.

Speciální ustanovení NOZ o shromáždění SVJ(1200) se tedy nepoužijí.

Pro úplnost dodávám, že při spoluvlastnictví vzniklém podle NOZ se k rozhodování o významné změně společné věci hlasuje podle obecného ustanovení NOZ o spoluvlastnictví, viz § 1129:

Můžeme se tedy bavit jedině o tom, zda spoluvlastníci mají hlasovat tříčtvrtinovou většinou všech (ZoVB), nebo dvoutřetinovou většinou všech (NOZ). Zcela jistě se neuplatní speciální způsob hlasování určený pouze pro vnitřní záležitosti SVJ(2012) – nadpoloviční většina přítomných.

Bohužel NOZ je paskvil a na judikáty vysvětlující některé jeho části si musíme počkat.

lake