Povinnosti výboru upravuje jak zákon, tak vzorové stanovy v případě ZOVB a vedle toho je dáno právo vlastníka jednotky se učastnit spolurozhodování a má právo uplatnit postup podle ust. § 11 odst. 3 ZOVB (2 měsíce popřijetí usnesení) nebo § 1209 NOZ (3 měsíce po přijetí usnesení). Pravomoci výboru jsou v předkládání návrhů usnesení, a jinak je to výkonným orgánem plnícím usnesení shromáždění vlastníků. Pravomoci výboru jsou velmi malé, výbor není to diktátorem, ale sluhou vlastníkům bytů. A za tuto službu může dostat odměnu. Finanční prostředky se kterými výbor nebo pověřený vlastník hospodaří, nejsou jeho, ale spoluvlastníků. Závazkové vztahy jsou obvykle spojeny s úplatou, tedy hospodařením se svěřenými finančními prostředky. Výbor má pravomoc jednat za vlastníky při jejich sjednávání, ale současně musí vlastníkům prokázat, že to co sjednává, je pro ně to nejlepší. A to může pouze tím, že to s nimi projedná a nechá schválit. Prokáže-li jiný vlastník, že závazkový vztah jej poškozuje (cena, rozsah služeb apod., má výbor hmotně právní a trestně právní odpovednost – porušování pravidel při správě cizího majetku a zpronevěra). Setkal jsem se již s názorem většinového spoluvlastníka, že nepotřebuje svolávat shromáždění vlastníků s tím, že má většinu a ostatní přehlasuje, ale na ochranu přehlasovaného spoluvlastníka zapomněl. Je třeba si uvědomit základní principy a funkcionáři SVJ, kteří si dnes myslí, že se nemusejí obracet na vlastníky a něco si nechávat schvalovat a s nimi projednávat, se budou hodně divit, až nebudou zvoleni a o domě pak budou rozhodovat jiní lidé a obráceně nebudou přihlížet na jejich názory, názory bývalých funkcionářů. Co se nelíbí Tobě, nečiň druhému.