Jde samozřejmě o odstranění vad díla na základě reklamace. To je zjevné z toho, kdo veškeré práce provádí a hradí: je to zhotovitel stavby. Kdyby šlo o „rekonstrukci“, jistě by si ji hradili vlastníci jednotek.

Reklamaci vad díla mohli oprávněně podat pouze spoluvlastníci budovy, případně kterýkoliv z nich jako spoluvlastník společných částí domu. Reklamaci nebylo oprávněno podat SVJ – to je pouhý správce, který není v žádném právním vztahu se zhotovitelem stavby. Proto jde o záležitost zcela mimo působnost SVJ(2000).

Podotýkám, že SVJ(2012) podle NOZ je v jiném právním postavení: NOZ § 1196 odst. 2 se zpravidla vykládá tak, že SVJ(2012) je oprávněno uplatňovat reklamace vad stavby svým jménem. To zřejmě souvisí s odlišnou definicí pojmu „jednotka“ a s jiným rozsahem zákonných pravomocí SVJ(2012), viz ustanovení § 1189 NOZ.

lake