Že okna a balkony na fasádě domu budou společnou částí domu ze zákona platí pouze pro ty domy, kdy prohlášení původního vlastníka budovy bylo zaneseno do operátu katastrálního úřadu po 1.1.2014.

Pokud vlastníte byt v domě rozděleném na jednotky před 1.1.2014 jsou okna a balkony přístupná z jednotky součástí (okna) a příslušenstvím (balkon) této jednotky.

Judikatura připouští, aby se vlastníci jednotek platně usnášeli o protiprávních návrzích na usnesení. Formou usnesení se tak vytváří vlastní právo – vzniká tak malý stát ve státě.

A jelikož judikatura explicitně připouští vyvlastnění části bytu pouhým usnesením, musíte být bdělí a protiprávní usnesení napadat u soudu. Pokud tak neučiníte, budete vyvlastněn.

Jen bdělým náležejí práva.

Judikatura se k tomuto explicitně vyjádřila: Rozhodnutí NS ČR, č.j. 29 Cdo 1044/2012 ve věci vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění společenství vlastníků bytů dle ustanovení §11 ODST. 3 zák. č. 72/1994 Sb.:

„Tím, že žalobu sami včas nepodali, nekonali v souladu s obecným právním principem „vigilantibus iura scripta sunt“ (bdělým náležejí práva), ke kterému se NS ČR hlásí.