„…Věřitel i dlužník má právo provést vzájemné započtení existujících pohledávek…“

• stejného druhu! Platby za služby generují přeplatek/nedo­platek zase jenom na službách
• dotaz tazatele zjevně není o tom, čí jsou okna (zřejmě patří do spol. částí) ale o tom jak vlastníky o kterých se předpokládá insolventnost zmáčknout tak, aby zaplatili nebo se zadlužili, nebo se položili.
• V minulosti tady někdo doporučil aby se neplatiči-z-nutnosti „přestěhovali“ do zemljanky. Že vlastnické-bydlení v SVJ je luxus, nikoliv pro každého.

„…Padl návrh, že by výměna oken těchto 2 vlastníků byla zaplacena z FO s tím, že by se částka, kterou by SVJ vlastníkům „půjčilo“…“

• nejprve zjistěte zda jsou okna podle prohlášení „společnými částmi“…
• …pokud jsou: vystavte nesolventním vlastníkům směnku, která bude splatná okamžitě, pokud by mělo dojít ke zcizení bytu nebo porušení podmínek „splátkového kalendáře“ nebo podmínek souvisejících s půjčkou:

  "přeplatky zálohových plateb na služby budou v každém zúčtovacím období započteny na vrub účtu vlastníka u SVJ až do úplného vyrovnání pohledávky

• pojistěte si zmíněný dluh zástavním právem v katastru
• půjčku ale nemůžete poskytovat z „FO“ - samotný fakt, že můžete manipulovat s účtem Společenství a hromadou peněz která tam je Vás k tomu neopravňuje a svědčí to o tom, že u Vás nedodržujete §15/2

  cit. "…Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty PŘEDPOKLÁDANÉ náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech…

  Je zjevné, že NEJSOU kryty náklady předpokládané, ale že „syslíte“. Je jedno že to Vaši vlastníci tolerují.
• bylo by tedy vhodné „vypočíst“ kolik je alikvótní podíl každého jednoho vlastníka na částce kterou máte na účtu po odečtení přesně vyčíslené částky představující „příspěvek na správu domu“ (§15/1) a záloh na služby a tyto částky lze pak po souhlasem „majitelů“ použít

  ne všichni budou souhlasit, jakmile budou moci identifikovat ten alikvótní podíl jako SVŮJ, namísto peněz-společných-neadresných zaparkovaných v „černé díře“ nazývané „FO“

  jako částku pro „pseudo-úvěr“ insolventním vlastníkům… uf je to ale agenda…
• …anebo se rozhodněte tak, jak by to udělala většina SVJ, pokud má na účtě peníze které chápe jako „sud svých peněz“ – Vámi i jimi nazývaný „FO“ nebo FO nebo „Fond oprav“ apod., tak zaplaťte za „insolventní“ vlastníky a doufejte že do doby splacení neumřou, neztratí se (=snaha přehodit závazek na nabyvatele při zcizení), byt nepředluží, či jinak nezdevastují Vaši „dobrou vůli půjčit jim“

Neználek'