Dobrý den,

tak jsme se od konce ledna příliš neposunuli. Na konci ledna jsme zaslali Výboru SVJ doporučený dopis. K tomu se nám samotný výbor vůbec nevyjádřil a vše nechal na vyřízení Správcovskou firmu, která prý SVJ zastupuje. Od ní jsme emailem dostali pouze odkazy na konkrétní paragrafy, podle kterých jsme jako noví členové SVJ povinni platit zálohy na budoucí opravy. Fond oprav berou za správný pojem, protože si ho členové SVJ odsouhlasili, ale nikdo nám není schopen říct, na základě čeho byla vypočítána částka do Fondu oprav, kterou jsme podle SVJ povinni hradit v měsíčních zálohách. Tudíž jsme nedostali žádný plán oprav na tento a budoucí roky.

Správcovská firma nám pouze nabízí nahlédnout do účetnictví za minulé období, abychom viděli, jak s penězi bylo dosud nakládáno. Nicméně nás zajímá, jak hodlají naložit se zálohami, které se mají teprve skládat.

Na to jsem dostala odpověď, zda „já osobně dopředu vím, co se na domě stane?“ Na základě čeho tedy stanovili výši zálohy? Stejně tak dluh za splácení úvěru, který je součástí Fondu oprav stále předhazují k úhradě nám, jelikož jsme noví členové SVJ a podpisem smlouvy jsme přistoupili na stanovy, které platí pro všechny členy SVJ.

Bývalá paní majitelka vyzvala během února písemně realitní kancelář, která je za toto zodpovědná (že nedošlo k vypořádání splácení úvěru mezi pvůodním a novým vlastníkem), aby nastalou situaci na vlastní náklady vyřešila, ale zatím se nic neděje a nemyslím si, že by nás toto mělo zajímat.

Pouze jsme vyzvali bývalou paní majitelku, ať se spojí s SVJ a společně vyřeší, jak naloží s aktuální dlužnou částkou za splácení úvěru, kterou vymáhá neoprávněně SVJ po nás.

Naše dotazy nyní jsou:

1. Podle stanov jsme povinni hradit stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce, atd. – pokud ale nyní tyto příspěvky nehradíme, protože nesouhlasíme s pojmem Fond oprav a navíc nevíme, na co budou konkrétně zálohy použity, jsme v právu? SVJ nás nyní eviduje jako neplatiče (všechny ostatní zálohy na služby a energie hradíme)
2. Můžeme se jako jediní vlastníci BJ domoci změny v předpisu záloh a zrušení pojmu Fond oprav (potažmo rozdělení příspěvků na budoucí opravy a splácení úvěru), pokud ostatní vlastníci budou proti nám? Nebo se musíme podřídit většině?
3. SVJ chce svolat schůzi, kde budeme předhozeni ostatním vlastníkům a bude na nás poukázáno jako na neplatiče a prý si to budeme muset vyřešit s ostatními vlastníky.

Sice jsme již tento případ řešili se 3 právníky, nicméně nikdo nebyl kovaný právě v SVJ, proto bychom byli rádi, pokud by nám byl doporučen právník, se kterým se můžeme osobně sejít a bude v této oblasti kovaný. Toto vše je na dlouhé lokte a už jsme z toho opravdu hodně unavení.

Předem díky za odpovědi. Vím, že dotazy jsou stále stejné, ale potřebujeme ujištění, že postupujeme správně.

Jako přílohu k původnímu dotazu jsem přidala doporučený dopis určený Výboru SVJ + aktuální Stanovy (jsou bohužel scanované v horší kvalitě, aby měly menší velikost).

S pozdravem

Haaanya