Dobrý den,

s naším případem jsme se zatím dále neposunuli, jelikož bývalá majitelka není zrovna aktivní v řešení vzniklé situace a čekáme na její vyjádření, zda se s námi finančně vyrovná a my převezmeme dluh.

Zatím jsme přistoupili k tomu, že platíme zálohy vyjma záloh na FO a nyní chci poslat Výboru SVJ písemné vyjádření. Zatím jsme vše komunikovali ústně.

Chci Vás požádat o kontrolu textu, případně doplnění, aby mělo písemné vyjádření adekvátní váhu.

Děkuji, Haaanya

Znění dopisu:

Věc: Neplacení zálohy Fond oprav

Vážení,

tímto dáváme písemně na vědomí, že nesouhlasíme s položkou Fond oprav na Evidenčním listu, který jsme obdrželi 4. 12. 2013. Tuto informaci jsme sdělili ústně Výboru Společenství vlastníků jednotek domů č.p. xxx již 12. 11. 2013 na schůzce výboru SVJ v kanceláři SVJ. Následně jsme v prosinci 2013 sdělili toto ještě jednou ústně členovi výboru panu xxx.

Důvody pro neplacení této položky jsou následující:

1. Fond oprav obsahuje splácení úvěru na rekonstrukci domu. Úvěr je čerpán od roku 2006 na základě úvěrové smlouvy č. xxxxx ze dne 1. 8. 2006. Ve stejném roce podepsali vlastníci bytových jednotek souhlas se splácením úvěru v měsíčních splátkách a stejně tak podepsali ručení peněžitých plateb vyplývající z úvěrové smlouvy č. xxxxx. Ručení není vázáno na bytovou jednotku. V kupní smlouvě na bytovou jednotku č. xxx jsme nepodepsali, že bychom tento závazek přebírali za předchozí majitelku paní xxx. Z toho důvodu jsme přesvědčeni, že tento závazek je stále vázán na paní xxx. Proto vymáhání splácení dluhu po nás jako nových vlastnících bytové jednotky vnímáme jako protiprávní. Tímto tedy žádáme o prokázání důvodu a odkaz na příslušné ustanovení konkrétního zákona, kterým bychom byli povinni tento dluh splácet my jako noví vlastnící bytové jednotky. V opačném případě žádáme o vyjmutí splácení tohoto z našeho rozpisu plateb.
2. Žádáme o rozklíčování pojmu Fond oprav a jeho účelu, jelikož v aktuálních Stanovách z roku 2002 tento pojem není vysvětlen. Stejně tak jsme přesvědčeni, že z účetního hlediska není tento pojem správný.
3. Požadujeme rozdělení záloh z aktuálního Fondu oprav na „Splácení úvěru“ a „Zálohu na opravy a údržbu“. Případně o použití jiných vhodných termínů odpovídajících zákonu a účetním předpisům.