Pane Jendo, Vy to nějak pletete. Zde se vůbec nebavíme o tom kdo má splácet úvěr. Úvěr má bance samozřejmě splácet ten, kdo s bankou podepsal smlouvu o úvěru. A to je SVJ – právnická osoba. Nikdo jiný. Pletete si společenství s vlastníkem jednotky, viďte. A pletete si závazek společenství se závazkem vlastníka.

1. Vlastník jednotky je povinen uhradit svůj dluh vůči SVJ, pokud nějaký dluh má. Při tom je bezvýznamné, zda má povinnost uhradit jednorázově, nebo ve splátkách.
2. Vlastník jednotky je povinen uhradit částku ze svého bezdůvodného obohacení, pokud se na úkor SVJ bezdůvodně obohatil a společenství po něm vymáhá tuto úhradu.
3. Za veškeré dluhy SVJ vlastník pouze ručí, a to alikvotně (podle svého spoluvlastnického podílu). Byl by povinen plnit za dlužníka (SVJ) jedině na výzvu věřitele. A plnil by přímo věřiteli.

O takový případ ovšem v této diskusi nejde. Naučte se rozeznávat kdo komu dluží. Jedině ručitelský závazek (č. 3) přešel na nabyvatelku jednotky ze zákona.

Dluhy předchozího vlastníka vůči SVJ (č. 1 a 2) na nabyvatele jednotky samozřejmě nepřecházejí. Když si zajdete sednout do hospody a dáte si pivo, nepřechází na Vás dluh toho, kdo na židli seděl před Vámi a utekl bez placení. Tato triviální skutečnost plyne ze znění zákonů. Rozhodl tak Ústavní soud. Rozhodl tak Nejvyšší soud opakovaně. I s citacemi z mnoha rozsudků to najdete např. zde: http://www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika.

lake