Pane lukaso, na mé upozornění o neexistujícím „fondu“ jste napsal: „Pod laickým pojmem fond myslím samozřejmě příspěvek na náklady, spojené se správou domu a pozemku, nerad bych si hrál se slovíčky.“

Netušíte tedy, že příspěvek na náklady, spojené se správou domu a pozemku není nikdy určen na naplňování nějakého tajemného „fondu“, nýbrž se vybírá na přímou úhradu konkrétního nákladu na správu. Vy byste si tedy nerad hrál se slovíčky? Aha. A při tom zjevně nerozpoznáte úhradu zálohy na správu od přispívání na správu.

Pokud si nechcete hrát se slovíčky, proč tedy tak puntičkářsky rozlišujete „soukromá okna“ a „společná okna“?
--------------------------------------------------------------------------

Napsal jste: „Já mám však odlišný názor a to ten, že koupí bytu na nového vlastníka, jako na právního nástupce původního, přechází veškerá práva a povinnosti, tedy i právo na vydání tohoto bezdůvodného obohacení. “

Tento Váš názor je v rozporu s právem. Pokud Vaši žalobu stavíte na citovaném tvrzení, pak Vaši při prohrajete. Na nabyvatele jednotky nepřecházejí automaticky žádné peněžní pohledávky ani závazky předchozího vlastníka. Nemají totiž nožičky. Seznamte se s podmínkami pro přechod závazků a pohledávek v zákonu č. 40/1964 Sb., viz § 524 a následující.

Nejste způsobilý bez právního důvodu napadat hospodaření se zálohami, ke kterému došlo před tím, než jste se stal vlastníkem jednotky. Tehdejší vlastníci jednotek byli oprávněni vrátit si naspořené zálohy a pořídit si za tuto částku cokoliv – zájezd na Kanáry, či okna v bytech. Vy jste se pak stal členem SVJ, kde účet záloh byl už „vytunelován“. Váš problém …

Podle Vašeho popisu skutečně došlo k bezdůvodnému obohacení, jenomže SVJ se neobohatilo na Váš úkor. Vy tedy nejste aktivně legitimován ke sporu se SVJ. Žalovat SVJ by mohl jedině předchozí vlastník, z jehož záloh byla uhrazena soukromá okna v cizích bytech. Jenomže on po SVJ nic nepožaduje a žalobu nepodal. Vy svou při hladce prohrajete právě pro nedostatek aktivní legitimace žalobce.

Je mi líto, že Vám nemohu podat příznivější zprávu. Inu, když si někdo nechce hrát se slovíčky, ale při tom píše o „fondu“ a o „přispívání do fondu“, pak to nemůže dopadnout dobře …

Pozdravujte ode mne Vaše kolegy právníky.

lake