Pane Petře,
jakékoliv „100% odhlasování“ je právně bezvýznamné. V SVJ se může platně hlasovat pouze o správě domu a rozúčtování služeb.

Nelze „hlasovat“ o tom, zda jednotlivý vlastník si objedná nějaká okna. u Vás v domě se na shromáždění také nehlasuje o tom, zda si máte na auto pořídit zimní pneumatiky. Vlastník jednotky není takovým „hlasováním“ vázán. Může těsně před akcí prohlásit, že si to rozmyslel a že chce své peníze ze záloh, aby mohl odjet na Kanárské ostrovy, nebo našel firmu, která mu okna osadí levněji. A SVJ nemá s ním uzavřenu žádnou písemnou smlouvu podle ObčZ ani podle ObchZ.

Stále vycházejme z úvodního dotazu:„Výbor nám říká, že se i tak dají [okna] vyměnit z Dlouhodobé zálohy na správu domu(někteří tomu říkají FO) (…).“

Toto tvrzení výboru samozřejmě není pravda. Správa domu je právně i účetně něco zcela jiného než stavební činnost prováděná v bytech na majetku vlastníků jednotek. Přijatá záloha na správu domu je závazkem SVJ vůči vlastníkům a tento stav potrvá bez ohledu na to, zda SVJ komusi koupí a osadí jakási okna.

Mimochodem: co podrobně popisujete ohledně účetních postupů je do puntíku přesně totéž, co jsem – právě takto, krok za krokem – tazatelce také poradil (lake 23. Listopad 2013 – 12:34). Shodujeme se tedy v tom, že z dlouhodobé zálohy na správu nelze uhradit soukromá okna.

lake