Pan Petr nemá pravdu. Vybrané zálohy na správu domu podle ZoVB může právnická osoba použít jen na účel, ke kterému byly tyto zálohy vybrány. Problém nastane již v okamžiku, kdy SVJ by začalo hradit náklady nesouvisející se správou domu z účtu záloh na správu.

Jestliže SVJ má provést stavební práce, které se nijak netýkají správy domu a jsou tedy mimo právní způsobilost SVJ, v účetnictví vypořádá složené zálohy, aby se zbavilo existujícího dluhu vůči vlastníkům jednotek. Pořízením daru – oken pro vlastníky – se SVJ svého závazku nezbaví. Vlastníkům vznikne závazek vůči SVJ zcela jiného charakteru (povinnost uhradit dodávku oken a jejich osazení).

Mimochodem: o stavební činnosti na oknech v bytech není SVJ oprávněno vůbec rozhodovat na shromáždění. To je záležitost která nespadá do působnosti ZoVB, nýbrž jde o soukromoprávní dodávku zboží a prací podle Občanského zákoníku nebo Obchodního zákoníku (podle obsahu uzavřených smluv).

Platí totiž, že SVJ může činnost nespadající pod právní způsobilost SVJ provádět jedině na základě soukromoprávních smluv s jednotlivými vlastníky jednotek. Pokud provede SVJ takovou činnost bez smlouvy, riskuje, že vysoudí pouze bezdůvodné obohacení, nikoliv celý skutečný náklad.

Popletený „člen SVJ“ by si uvědomil o co jde, jakmile jediný z vlastníků odmítne nechat si vyměnit okna (buď si je už vyměnil, nebo chce za vrácené peníze ze záloh místo výměny oken jet na Kanárské ostrovy).

Navíc je zde nerovnoměrnost plateb, na kterou už byl upozorněn: Každý uhradí za dodávku okem částku podle skutečně provedených prací, což se nerovná částkám, které byly vybírány na správu domu podle spoluvlastnických podílů. Bude v každém případě nutné tuto akci zaúčtovat (nikoliv jako náklad na správu), rozúčtovat, vyúčtovat a předepsat objednavatelům k úhradě nedoplatky, či vybrat přeplatky.

Nic z toho se netýká správy domu, takže v účetnictví by to hradil přímo ze záloh na správu jedině blb, který účetnictví nerozumí.

lake