Dobrý den, cca před rokem jsem od mé matky koupil byt v OV v domě kde je založeno SVJ. Správu domu zajištuje na základě Mandátní smlouvy společnost, která je nástupcem bytového družstva, a která se zabývá správou bytového fondu a realitní činností. Předpis záloh na služby chodil na moji matku a přes její SIPO jsem to hradil já. Již dříve jsem chtěl byt. družstvo informovat o změně vlastníka bytu, ale prostě nebyl dříve čas (Předseda výboru SVJ o této změně byl informován ústně). Šel jsem tedy myní osobně na bytové družstvo zaevidovat změnu vlastníka bytu i s potřebnými podklady (stav vodoměrů při převzetí, doklad o vlastnictví bytu, apod.), na které jsem se na byt. družstvu telefonicky informoval. Po zaevidování změny vlastníka byt. jednotky po mě pracovnice požadovala poplatek za tento úkon ve výši 1.000,– Kč. Když jsem se ptal co to je za poplatek, tak mi před obličejem začala mávat Sazebníkem družstva, kde je za zaevidování změny vlastníka byt. jednotky tento poplatek uveden. Argumentoval jsme této pracovnici, že nejedná o družstevní byt, ale o byt v osobním vlastnictví v domě. kde funguje SVJ, ale i přes tuto argumentaci tento poplatek požadovala, s tím že jestli nemám hotovost tak mi vystaví složenku. Na předepsané složence se jménem společnosti a č. účtu , dopsala částku a specifický a variabilní symbol bez uvedení účelu platby. Složenku jsem nezaplatil, protože si myslím, že družstvo na tento poplatek nemá nárok. Ptal jsem na tento poplatek i předsedu výboru SVJ, ale ten nevěděl a ani o tomto poplatku nebyl informován. Získal jsem od něj alespoň mandátní smlouvu mezi SVJ a byt. družstvem, kde je uvedeno, že je Mandatář (byt. družstvo) povinen zajišťovat dále uvedené činnosti a uskutečńovat uvedené právní úkony související se správou domu, a to: ......

1. v oblasti organizačně právní:

1. evidence bytů a právního postavení jejich uživatelů (což si myslím, že je můj přéípad),
2. přehled vlastníků, resp. uživatelů jednotlivých jednotek,
3. kontakt s vlastníky a nájemníky jednotek,

… 9. zajištění, dle sjednaných podmínek nad rámec této smlouvy, poradenské a konzultační činnosti v otázkách souvisejících s vlastnictvím bytů, jejich převody, případně zajištění odborného zastoupení při jednání u příslušných orgánů. Dále je v mandátní smlouvě uvedeno:

1. Mandatáři náleží za plnění povinností podle této smlouvy: za obstarávání správy domu odměna ve výši 100,– kč + DPH měsíčn za jednu bytovou jednotku v domě, za zpracování a odeslání vyúčtování nákladů na služby a energie odměna ve výši 42,– Kč + DPH ročně za jednu bytovou jednotku, … Tato odměna zahrnuje veškerou správu domu a vedení účetnictví tak, jak je popsáno v této mandátní smlouvě, pokud nebude předmět činnosti zajištěn jinak. … 5. Veškeré odměny za další činnosti dle mandátní smlouvy závisí na předchozí dohodě smluvních stran. Při stanovování jejich výše se vychází především z místně obvyklých cen za takovéto či podobné služby.

Prostudoval jsem i Stanovy SVJ, kde je pouze uvedeno, že je člen společenství povinen hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedopolatky vyplývající z vyúčtování, a dále oznamovat bez bytečného odkladu výboru, nebo pověřenému vlastníkovi nybí vlastnictví jednotky (povinnost nabývajícího člena).

Zaevidování změny vklastníka spočíval pouze v tom, že si paní v nějaké knize a v počítači přepsala moje údaje a vytiskla měsíční předpis plateb, kde v hlavičce škrtla jméno mé matky, napsala tam moje a nechala si to ode mě podepsat. Jiný dokument jsem již na družstvu nepodepisoval.

Ještě jedna skutečnost. Těsně po založení SVJ družstvo rozesílalo měsíční předpisy plateb a nabízelo, aby se vlastníci bytů stali členy družstva, což bylo spojenou s nějakou slevou za zasílání vyúčtování. Už si to nepamatuju přesně, ale vím že cca 90% lidí jim to podepsalo. My jsme to ale nepodepsali, takže se mě ani mé matky netýká.

Prosím vás tedy o Váš názor je-li tento poplatek po mě požadován oprávněně.

Dave239