Pokud vaše stanovy snad jsou v některé části v rozporu se zněním zákona, platí znění zákona. A to říká, že o záležitostech běžného hospodaření s domem rozhoduje výbor nebo pověřený vlastník (§ 9 odst. 11 ZoVB). Nikoliv nejvyšší orgán SVJ. Pokud chcete tuto pravomoc statutárnímu orgánu odejmout, je k tomu nutná změna stanov podle § 11 odst. 4 ZOVB.

Dále zákon výslovně stanoví, že SVJ je právnická osoba, která je omezena ve svém rozhodování na „správu, provoz a opravy domu“ (§ 9 odst. 1 ZoVB) a na rozhodování o způsobu rozúčtování poskytovaných služeb (§ 9a odst. 2 ZoVB). Pouze v rámci této právní způsobilosti může SVJ rozhodovat, případně svými stanovami ukládat členům vymahatelné povinnosti. O ničem jiném SVJ nerozhoduje.

Záležitosti vyjmenované v § 11 odst. 5 ZoVB nepatří do stanov SVJ – právnické osoby. To je chyba, kterou udělala vláda z neznalosti při vydávání prvních i druhých vzorových stanov. O změnách v definici jednotek a společných částí podle Prohlášení, o změnách stavby, o úpravách a technickém zhodnocení cizího majetku nerozhoduje SVJ – právnická osoba. Společenství je pouhý sluha. Proto si rozhodování o těchto věcech nemůže ani dát do stanov.

lake