Zdá se, že stále nerozumíte tomu kdo je vázán právním úkonem. Vůči vlastníkům jednotek nemá příkazní smlouva žádné účinky, nejsou-li sami jednotlivě jejími účastníky.

Příkazní smlouva stanoví práva a povinnosti pouze mezi SVJ a příkazníkem (správcem). Například, že SVJ uhradí příkazníkovi měsíčně určitou částku za provádění čiností správy domu, za vedení účetnictví, atd. Tento náklad patří mezi náklady SVJ na správu domu.

Veškeré náklady na správu domu pak rozúčtuje SVJ vlastníkům jednotek podle spoluvlastnických podílů, pokud není dohodou stanoveno jinak (§ 15 odst. 1 ZoVB). Už jsem napsal: postupuje se podle zákona. Veškeré přeplatky a nedoplatky je třeba vyúčtovat a vypořádat. Obdobně to platí i pro bezdůvodné obohacení, které vzniklo dřívějším vadným rozúčtováním v rozporu se zákonem.

Nový občanský zákoník stanoví, že vlastní náklady správy se budou rozúčtovat na každou jednotku stejně, dokonce včetně odměny statutárnímu orgánu. To byste si ovšem museli napřed schválit dohodou všech, protože část NOZ o bytovém spoluvlastnictví se vztahuje pouze na právnické osoby, které budou nově vznikat po účinnosti NOZ (od 1. ledna 2014).

lake