U obchodních společností se společnost nejdříve založí a zápisem do OR vznikne.

U právní anomálie jménem SVJ je to naopak. SVJ vznikne ze zákona (§9/3 nebo § 9/4 ZoVB) a pak se musí „založit“ tj. notář, shromáždění, stanovy, výbor.

Pokud SVJ nebude „založeno“ nemůže např. vymáhat pohledávky, které postupně zanikají a tím vzniká škoda pro SVJ.

Orgánům, které svou funkci získají podle §9/9 ZoVB, hrozí např. sankce za nevedení účetnictví (může se jednat i o trestný čin), podle občanského zákoníku jim vzniká odpovědnost za škodu, kterou svou nečiností způsobí SVJ (např. za nevedení účetnictví dostane SVJ pokutu, za kterou jsou odpovědni vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku).

Mohl bych pokračovat, ale nechci moc strašit.

Zákon, byť hloupý jako ZoVB, je zákon.

Z neplnění zákona jsou většinou sankce, které na Vás vykouknou z jiných předpisů (stavební zákon, protipožární předpisy, bezpečnost výtahů etc.). Z nedodržení celé řady předpisů může být nakonec obviněn orgán podle § 9/9 ZoVB, kterému tuto odpovědnost ZoVB přisoudil. Možná jde o protiústavní ustanovení, ale judikát jsem zatím neviděl.

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz