Netřeba objevovat Ameriku. Možnost zástavního práva smluvního je uvedena přímo v ZoVB, a to od 4. dubna 2000, kdy byl vydán zákon č. 103/2000 Sb.. Není to tedy nějaký převratný vynález, stačí přečíst si ZoVB alespoň jednou.

Víte přece velmi dobře kteří vlastníci si od SVJ objednali práce na domě, ke kterým si SVJ vzalo úvěr. Tak právě tato skupina vlastníků je povinna uhradit SVJ co jsou dlužni. A z vybraného příspěvku od nich hradí SVJ průběžně splátky svého úvěru. Kdybyste nešvindloval s účetnictvím, měl byste v něm od počátku zavedenu pohledávku za nimi ve výši fakturované částky. Vždyť SVJ bylo zhotovitelem díla na objednávku skupiny osob; pouze tyto osoby jsou povinny uhradit co jsou dlužny. Což ani toto nevíte?

Mýlíte se, jestliže se domníváte, že vlastník jednotky je povinen splácet něco za skutečného dlužníka na základě smlouvy, kterou uzavřely jiné osoby (SVJ a banka). Tato smlouva se jej netýká, navíc je zmatečná, jestliže stanoví jakýsi „fond oprav“, který v účetnictví SVJ vůbec není.

Ovšem ani smlouva s bankou o neexistujícím „fondu oprav“ Vás neopravňuje k tomu, abyste vzniklé pohledávky za konkrétními osobami přestal vymáhat. Je zde přece splátkový kalendář podepsaný s dlužníky, nebo ani toto jste si nenechal podepsat???

Vy tedy nakonec vyrážíte klín klínem: nahrazujete výpadek příjmů tím, že budete předepisovat jiným osobám falešné a ničím neodůvodněné platby označené „zálohy na správu domu“. Ve skutečnosti ty podvodně vylákané platby ve vašem SVJ slouží k zakrytí špatného hospodaření SVJ, které kašlalo na své pohledávky a nevymáhalo na skutečných dlužnících.

Už aby tu platil NOZ, ten zavede ručení členů statutárních orgánů, bez výjimky. To čeho jsme zde svědky je z hlediska hospodaření amatérismus, hrůza a děs.

lake