§ 3063 NOZ jen stvrzuje, že způsob rozdělení domu na jednotky se řídí předpisy platnými a účinnými v době, kdy proces rozdělení započal. Pokud se tak stalo do 31. 12. 2013, řídí se určení jednotek předpisy platnými do toho data i tehdy, pokračuje-li proces dělení domu na jednotky po nabytí účinnosti NOZ. To má dopad zejména na stanovení členských podílů vlastníků jednotek, které jsou po 1.1. 2014 definovány podle § 1159 NOZ jako byt (prostorově odělená část domu) a podíl na společných částech (viz § 1160 NOZ) nemovité věci (domu a pozemku) vzájemně spojené a neoddělitelné.

Svým způsobem jde o odpověď na tvrzení o neslučitelnosti definic jednotky podle předchozích předpisů a NOZ. Proto jsou SVJ vzniklá před účinností NOZ rovněž SVJ podle NOZ s tím, že ve věcech týkajících se určení jednotky a odtud odvozených práv a povinností se opírají o určení jednotky podle předpisů platných před účinností NOZ.

Zrušením zákona 72/1994 Sb. se NOZ jednoznačně dotýká i právnických osob podle tohoto zákona vzniklých, mj. i proto, že NOZ v celém rozsahu nahrazuje dosavadní občanský zákoník, na který zákon 72/1994 Sb. v § 3 odkazuje pokud jde o práva a povinnnosti vlastníků jednotek. Proto se NOZ na právnické osoby založené v souladu se zákonem 72/1994 Sb. vztahuje a tím se na ně vztahují také přechodná ustanovení o úpravě vnitřních poměrů a stanov ve tříleté lhůtě (§ 3040 NOZ) a o úpravě názvu ve dvouleté lhůtě (§ 3041 NOZ). SVJ vzniklá před i po účinnosti NOZ se zapisovaly a nadále zapisují do rejstříku SVJ a není tedy důvod je jakkoli rozlišovat coby odlišné právní formy (Díl 5, zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob.

P. J. Pajas, SVJ Nad Šárkou 2044/45, Praha 6