Vážený pane M.Kolos. Neznám „Prohlášení vlastníka“ ani vaše stanovy, těžko se vyjádřit.

Předpokládám, že v „Prohlášení…“ jsou uvedeny RTN včetně jejich určení (společná zařízení), a dále je v zde uveden závazek přecházející na vlastníky, respektive SVJ, tedy „Smlouva…“ o provádění odečtu RTN a rozúčtování nákladů tepla.

Ve Stanovách SVJ máte uvedeny pravomoce výboru či pověřeného vlastníka, ale i co musí schvalovat jednání shromáždění vlastníků.

Náklady tepla a ohřevu TUV se rozúčtovávají dle vyhlášky č.372/2001 Sb., která je závazná a nelze se odchýlit ani „dohodou všech“. Náklady tepla nelze rozúčtovávat dle spoluvlastnických podílů.

Musíte postupovat v souladu s výše uvedeným a vymáhat po pověřeném vlastníkovi uvedení všeho do souladu s předpisy. Mohlo by se stát, že příště by se i vodné a stočné rozúčtovávalo podle podílové plochy, později výtah apod.

Zásadní chybu opětovně předpokládám ve špatné a nedbalé přípravě Stanov SVJ, částí hospodaření, respektive neschválení-neexistenci ve vašem SVJ „Pravidel…“ pro rozúčtování vodného a stočného, otopu, ohřevu TUV, nákladů provozu výtahu, společné elektřiny k osvětlení atd.

Matějka