Nu, shrnul jste to zcela přiléhavě. Jedno z obou řešení je ústavně konformní, druhé je v rozporu s ústavou.
K tomu přidám jeden významný detail. U stávajících SVJ(2000) není předmětem sporu, zda se budou řídit novým Občanským zákoníkem. Jistě se jím budou řídit v obecných záležitostech (ustanovení o právnických osobách (§ 118 – 209), počítání času, atd. Upraveny jsou však pouze zákonem č. 72/1994, neboť žádný celostátně platný právní předpis neříká nic jiného.
Existuje nedoložený názor, že jak vlastníci jednotek, tak i právnické osoby SVJ(2000) mají kompletně podřídit své vzájemné právní vztahy části NOZ o bytovém spoluvlastnictví (§ 1158 – 1222). Přitom z NOZ nic takového neplyne. Žádné radikální rozmetání dosavadních právních vztahů není v žádném právním předpisu uloženo ani fyzickým, ani právnickým osobám. Není to ani v zájmu tohoto státu (který by měl minimalizovat svou ingerenci do soukromoprávní sféry), ani v zájmu ochrany vlastníků jednotek (před kým vlastně?).
Podle názoru Ústavního soudu „mezi základní principy právního státu patří princip předvídatelnosti zákona, jeho srozumitelnosti a vnitřní bezrozpornosti“ (nález Ústavního soudu Pl. ÚS 77/06 ze dne 15. 2. 2007). Postup, kdy 55000 právnických osob má být bez právního důvodu nuceno přizpůsobovat své stanovy pod pohrůžkou zrušení, je v rozporu nejen s legitimním očekáváním právní kontinuity, ale i se zněním samotného NOZ. K tomu viz ustanovení § 3028; k tomu odkazuji na svůj dřívější rozbor: http://www.portalsvj.cz/…etroaktivita#….
Základním právním postulátem, uvedeným na samém počátku NOZ, je:
| 89/2012 Sb. § 1 (2) Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona; zakázána jsou ujednání porušující dobré mravy, veřejný pořádek nebo právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti. |
K tomu přistupuje omezení uvedené na počátku části o absolutních majetkových právech:
| 89/2012 Sb. § 978 Od ustanovení této části se lze odchýlit ujednáním s účinky vůči třetím osobám, jen připouští-li to zákon. |
Vztahy uvnitř SVJ(2000) dané stanovami však nejsou namířeny navenek vůči třetím osobám. Týkají se pouze uzavřené skupiny osob v jednom SVJ.
Kvůli budovatelskému úsilí tvůrců zákona vznikla v NOZ naprosto nová právní i vlastnická konstrukce, odlišná od stávající právní úpravy v mnoha zásadních ohledech. Bez výslovného přechodového ustanovení je právně nemožné propojit stávající SVJ s ustanoveními o bytovém spoluvlastnictví v NOZ.
Proto soudím, že je třeba ve věci změny stanov vyjít z volnější interpretace podle § 1 odst. 2 NOZ. Striktní příkazy a zákazy paternalistického státu jsou podle mého názoru vyloučeny; nositelé jiných názorů neberou do úvahy, že NOZ upřednostňuje smluvní volnost svobodných občanů.
lake
Poslední komentáře