Není pravda, že by poskytnutím úvěru SVJ došlo k nějakému „zadlužení vlastníka“.
Je to zcela jinak, jak ostatně vyplývá z odkazovaného § 13 odst. 7 ZoVB. Vlastník jednotky pouze ručí za závazky společenství. Přestane být ručitelem v okamžiku, kdy jednotku převede na jinou osobu. O žádné „zadlužení“ konkrétní osoby se tedy nejedná.

Není pravda, že SVJ může vybírat zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB a používat je na splácení svého úvěru. To by byl podvod.
Závazek SVJ z úvěru není nákladem na správu domu. Račte laskavě pochopit: mne také nezajímá, zda automechanik, který mi spravuje auto, si vzal nějaký úvěr a je mi úplně jedno, jak a z čeho jej bude splácet. Platím mu za opravu auta. Stejně tak v případě SVJ jde o běžnou bankovní transakci a vlastníkovi jednotky to může být zcela jedno. Netýká se to ani jeho samotného, ani jeho majetku (pokud není za úvěr ručeno byty).

Správný postup je, že SVJ je oprávněno požadovat po vlastníkovi úhradu nákladů, které pro něj vynaložilo na opravu či úpravu,kterou si objednal. Splácení vlastního úvěru zhotovitele však takovým nákladem není.

Pokud SVJ vydalo určitou částku na správu domu, bude z tohoto titulu vymáhat příspěvky na správu podle § 15 odst. 1 ZoVB. Nikoliv zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB. SVJ může požadovat úhradu příspěvku buď jednorázově, nebo na základě splátkového kalendáře. Splácení dluhu je ovšem odlišné od placení záloh. Zpronevěřit zálohy přijaté na budoucí náklady správy cizího domu k sanování vlastního úvěru – to je na trestní oznámení. Tyto dvě věci spolu nijak nesouvisejí.

Společné v domě je pouze to, co je jako společné uvedeno v Prohlášení vlastníka.
Nákladem na správu domu není pořízení nového výtahu, neuvedeného v Prohlášení. Správa domu zahrnuje pouze „správu, provoz a opravy domu“, viz notoricky známý § 9 odst. 1 ZoVB. Činnost správy společenstvím nezahrnuje rozhodování o nikoliv nutném zlepšení věci, a už vůbec nelze pod správu zahrnout pořízení nové věci, která by se měla násilím stát vlastnictvím všech vlastníků jednotek.
------------------------------------------------------------------------

Ke konkrétnímu dotazu:
Otázkou je co bylo vlastně v domě tazatelky odhlasováno, kdo dal k čemu souhlas písemně, ústně či konkludentně. Tazatelka nebránila svá práva včas, takže jí dnes nelze poradit bez podrobné znalosti věci. Kdo nebrání svá práva, ten o ně přichází.

lake