Dobrý den,
rád bych se zeptal znalých na následující situaci. V našem SVJ je sedm bytů, jeden vlastník vlastní byty dva. Protože se jedná především o vlastníky v těsně předdůchodovém věku, kteří v domě bydlí dlouhá léta, mají pocit, že rozhodování o čemkoliv společnémv SVJ, přičemž tento zákonný termín jen velice těžko chápou, je více jejich záležitostí, než společnou v SVJ.
Já navíc bohužel již bydlím v jiném kraji, v bytě mám nájemníky a nemůžu na dálku dělat předsedu. Naše SVJ navíc nikdy v podstatě nedělalo nic dle zákona, protože jsme se nebyli schopni řádně scházet, pořizovat zápisy z ujednání, když už jsme se sešli, odsouhlasit stanovy atd., atd. Dokonce, co jsem se odstěhovat a v bytě mám nájemníky, nemají ani potřebu mě vyrozumívat o chystaných schůzích, případně ji naplánují na naprosto nevhodný den pár dní dopředu.
Dům je z roku 1920. Před deseti lety byly opraveny všechny vnější omítky, protože byly nebezpečné pro chodce. Před čtyřmi lety jsme vyměnili střechu, protože výkaly holubů souseda holubáře ji totálně rozleptaly, začalo notně zatékat a padaly z ní tašky na dvůr a chodník.
Teď k jádru. Nyní chce část vlastníků zateplit jednu vnější štítovou část domu, kterážto zeď patří pouze k jejich bytům. Tato vnější zeď má jen 20cm (v zimě promrzá a bývá vlhká), měl tam kdysi navazovat další dům, což se nestalo.
Mají právo mě přehlasovat, protože se jedná o rekonstrukci společných částí domu, když v domě jsou dle mého názoru důležitější zcela jiné opravy, jako třeba rozvody elektřiny a stoupačky, protože na ně od r. 1920 nikdo nesáhl? Osobně myslím, že když už zateplení, tak celého domu, vč. výměny společných oken a dveří, protože na to je možné čerpat dotace a ne jen část zdi, kterou polovina vlastníků sice zaplatí, ale nebude využívat?
Nechci bránit modernizaci našeho domu, jen myslím, že jsou věci mnohem důležitější. Bohužel jsem jediný. „Rozhodují“ tři vlastníci, ostatní se jen nechají navézt do čehokoliv a je jim jedno, že na úvěr, který si SVJ bude muset vzít asi nikdo nebude mít, protože to výbor v čele s předsedkyní ani nedokáže spočítat.
O byt nechci přijít, abych se ho kvůli tomu zbavoval. Je skutečně krásný na výjimečném místě, ale tohle mě dohání trochu k zoufalství, protože pokud vím, tak k takovým rozhodnutím postačí 3/4 většina.
Poradíte?

Díky M-Ol