Podle (ST 990) Zvláštního ustanovení o vzniku společenství vlastníků § 24 odst. 2 (při tzv. odloženém vzniku společenství vlastníků jednotek v případech podle dosavadního § 9 odst. 4 ZoVB) platí:

„Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.“

Tak tedy, „sniží-li se po dni nabytí účinosti tohoto zákona…“
Problém je, že zde nenacházím řešení situace, kdy ke snižení spoluvlastnického podílu na méně než jednu polovinu došlo nebo dojde před dnem nabytí účinnosti tohohoto zákona. Doposud totiž platí, že má SVJ vzniknout až při poklesu na méně než jednu čtvrtinu, takže existují případy, kdy už spoluvlastnický podíl správce poklesl pod jednu polovinu, ale k odloženému vzniku SVJ má dojít až při poklesu pod jednu čtvrtinu.

Domnívám se, že to způsobil nedotažený pozměňovací návrh schválený v PS. Podle něho se změnilo snižení spoluvlastnického podílu z jedné čtvrtiny na méně než jednu polovinu. Čtvrtina platila doposud podle § 9 odst. 4 ZoVB a měla platit i nadále podle původního návrhu zákona. V tom případě text ustanovení vyhovoval, protože nebylo třeba řešit pokles pod jednu polovinu před nabytím účinnosti zákona.