Odpověď lakemu: Máte pravdu, nevyjádřil jsem se v tomto ohledu přesně. Stanovy byly opravdu řádně schváleny na první schůzi nově vzniklého SVJ, nicméně v této figuruje z 91 bytů pouze jedna fyzická osoba jako vlastník jedné bytové jednotky, všechny ostatní jednotky jsou podepsány zástupcem akciové společnosti, viz. https://or.justice.cz/ias/ui/vypis-sl….

Zatím se nejedná o způsobenou škodu, ale o to, že pověřený vlastník SVJ obeslal cestou právního zástupce SVJ členy SVJ předžalobní upomínkou v tom smyslu, že členové již rok dluží SVJ částku v řádů desetitisíců za mimořádnou splátku fondu oprav, která vznikla při rekonstrukci domu. V této upomínce je dále napsáno, že úhrada částky byla odhlasována na minulém shromáždění vlastníků. K takovému hlasování ale oficiálně nikdy nedošlo, stejně jako nedošlo k v upomínce avizovaným výzvám. S předložením zápisu ze shromáždění se dělají obstrukce, zápis nikde není k dispozici (domovní vývěska, web). Zatím nám ani nikdo nebyl schopen přesně specifikovat za co konkrétně jakou požadovány velmi konkrétní částky. Nevíme, jak se v této věci máme bránit :-( Obrátit se na soud? Čekat, až se na soud obrátí právník zastupující SVJ?

Odpověď j: Děkuji za odpověď, sice nejsem vůbec rád, že tomu tak je, ale aspoň vím, že tomu rozumím správně. Nyní však vyvstává otázka, jak tento stav zrušit. Je nějaká možnost se např. od stávajícího SVJ odtrhnout, nebo jeho strukturu zpochybnit, případně rozdělit? Musí přece existovat nějaký prostředek, kterým lze tento evidentně nelegitimní a v podstatě nedemokratický stav eliminovat. Nelze zde mluvit o nějakém porušení např. ústavních práv? Nejde třeba o střet zájmů, když stejná osoba je statutárním orgánem většinového (resp. v tomto případě v podstatě absolutního) podílníka hlasů a statutárním orgánem právnické osoby, která na základě těchto hlasů přijímá rozhodnutí zásadní povahy? Dle logické úvahy toto musí jít nějak napadnout, ale existuje pro to nějaká zákonná opora?

Moc děkuji všem za rady! S pozdravem VK