Lake,

v příkladu 1. jste uvedl:

„Dům vznikne s minimálně pěti jednotkami a minimálně třemi vlastníky jednotek. V tom případě jsou stanovy již součástí Prohlášení, viz § 1166 NOZ. Pokud neexistuje SVJ, prvním převodem jednotky v domě vznikne „první převedená jednotka“ ve smyslu § 1198 NOZ, což je poslední převod před povinným vznikem SVJ. Další převody jsou již blokovány podle § 1198 odst.2 NOZ.“

V tom případě by se mělo jednat o založené společenství, které bylo založeno prohlášením s náležitostmi stanov, ale nebylo zatím zapsáno do rejstříku (tj. zatím neexistuje, jak jste uvedl).

Kromě toho, že vkladem prohlášení není možné splnit podmínku tří různých vlastníků, na prohlášením (s náležitostmi stanov) založené společenství se v případě většiny hlasů správce uplatní § 1203 o zapsání společenství do veřejného rejstříku až po ztrátě většiny hlasů správce. Blokace převodů dle § 1198 se podle mého názoru na tyto případy nevztahuje. V opačném případě by blokace převodů byla v kolizi s § 1203.