Nu, to je přece velmi prosté počítání: jedna, dva, tři ;-))). Vyjdu z výkladu pojmu „první převedená jednotka“, jak jej podává skupina KANCL. Mohou nastat tři možné situace:

1. Dům vznikne s minimálně pěti jednotkami a minimálně třemi vlastníky jednotek. V tom případě jsou stanovy již součástí Prohlášení, viz § 1166 NOZ. Pokud neexistuje SVJ, prvním převodem jednotky v domě vznikne „první převedená jednotka“ ve smyslu § 1198 NOZ, což je poslední převod před povinným vznikem SVJ. Další převody jsou již blokovány podle § 1198 odst.2 NOZ.
2. Dům vznikne s minimálně pěti jednotkami a dvěma vlastníky jednotek. V tom případě prvním převodem některé jednotky další osobě vzniká stav předvídaný v § 1198 (pět jednotek, tři různí vlastníci, neexistuje SVJ). Dalším převodem (druhý v pořadí) vznikne „první převedená jednotka“ ve smyslu § 1198 NOZ, což je poslední převod před povinným vznikem SVJ. Další převody jsou již blokovány podle § 1198 odst.2 NOZ.
3. Dům vznikne s minimálně pěti jednotkami a jediným vlastníkem jednotek (developerem). V tom případě prvními dvěma převody jednotek dvěma různým osobám vzniká stav předvídaný v § 1198 (pět jednotek, tři různí vlastníci, neexistuje SVJ). Dalším převodem (třetí v pořadí) vznikne „první převedená jednotka“ ve smyslu § 1198 NOZ, což je poslední převod před povinným vznikem SVJ. Další převody jsou již blokovány podle § 1198 odst.2 NOZ.

Žádný další scénář podle § 1198 neexistuje. Pokud se snad někdo domnívá opak, ať takový právní stav popíše.

lake