Záruční lhůta na jednotky a společné části u nového bytového domu začíná běžet od okamžiku převzetí věci kupujícím. Jaký vztah k této skutečnosti má (ne)kolaudace této věci, tj. bytového domu?

Ze stavebního zákona je zřejmé, že kolaudační souhlas může být vydán, až je stavba „dokončená“. Z toho pak naopak plyne, že nezkolaudovaná stavba je nedokončená. Není tak nedokončení věci překážkou pro začátek běhu záruční lhůty?

Je vůbec možné reklamovat vady nedokončené věci, zejména vady společných částí domu, když např. právě tyto vady jsou či byly závadami bránícími vydání kolaudačního souhlasu?

Na doplnění: Shora uvedený obecný dotaz se týká konkrétní situace, kdy předmětem kupních smluv byly „rozestavěné“ jednotky v „rozestavěné“ budově. Před rozprodáváním jednotek bylo SÚ vydáno na stavbu povolení k jejímu předčasnému užívání a žádná smlouva o výstavbě mezi prodávajícím a kupujícími nebyla uzavřena.