Marně čekám na doplňující odpověď tazatelky. Takže poskytnu alespoň obecnou informaci.

Cizí pozemek (neuvedený v Prohlášení vlastníka budovy ani jako věcně příslušenství domu) nepatří k majetku, který je ve správě SVJ. Zvelebování či údržba cizího majetku nepatří pod správu domu definovanou v § 9 odst. 1 ZoVB. Mohlo by se spíše jednat o poskytovanou službu buď některým, nebo všem vlastníkům jednotek. Neexistuje tedy zákonné oprávnění SVJ předepisovat na tento účel platbu záloh či příspěvků na správu. Ani zde není právní důvod rozúčtovat náklad jako službu.

Povinnost hradit údržbu či zvelebení cizího majetku nelze vlastníkovi nařídit hlasováním prosté většiny. Takový postup by byl v rozporu se zákonem.

Povinnosti vlastníka jednotky obsahují stanovy (viz § 9 odst. 14 ZoVB). Nelze tedy vlastníkovi uložit novou (dosud neexistující) povinnost bez toho, aby byla uvedena ve stanovách SVJ. Výbor či kterýkoliv vlastník může navrhnout, aby údržba cizího pozemku byla zařazena do stanov.

Ke schválení či změně stanov je nutná tříčtvrtinová většina přítomných. K usnesení o způsobu rozúčtování služeb je nutná tříčtvrtinová většina přítomných. Viz § 11 odst. 4 ZoVB.

lake