Pane acer2001, netroufám si odhadnout vaše šance. Odkazoval jsem na více rozsudků, ovšem v nich nabyvatel jednotky nikdy nezačal dobrovolně sám platit.

Účinně se lze bránit v případě, kdy nabyvatel jednotky obdrží první rozpis plateb. Věřitel má totiž zákonnou povinnost prokázat důvod závazku (viz Občanský zákoník). Je tedy povinností SVJ tvrdit a prokazovat, že nabyvatel má hradit určitou částku, musí také prokázat porávní důvod k úhradě. Důkazní břemeno je na SVJ.

V okamžiku, kdy vlastník započal s placením a hradí takto již 2 roky, dal konkludentně najevo, že s výší předpisu plateb souhlasí. Nyní je v procesně nevýhodném postavení on sám. Situace se obrací, důkazní břemeno je pouze na něm. On musí prokazovat, že nevěděl o splátkách, že jde o dluh jin0 osoby, že on nesouhlasil s převzetím dluhu. Může mu být tvrzeno že souhlasil ústně, jinak by přece nezačal dobrovolně platit. Jak to vyvrátí?

Podotýkám, že nový Občanský zákoník jde ještě dále. O uzavření smlouvy bude svědčit jednání obou stran i bez písemného projevu vůle. I písemnou smlouvu bude možno změnit ústně – rozhovorem, emailem nebo po telefonu. Kdo nezačne protestovat, ten zřejmě se smlouvou či její změnou souhlasil. Budeme se muset všichni naučit dávat si pozor co děláme a jak to může být vysvětlováno.

lake