Proč používáte pro střechu slovo „rekonstrukce“? Nejde snad o prostou opravu střechy? V tom případě si za stav můžete sami. Mohli jste v dostatečném předstihu stanovit přiměřenou výši záloh na opravu domu. K tomu postačuje nadpoloviční většina podle § 11 odst. 2 ZoVB. Nyní byste nebyli ve finanční nedostatečnosti. Bylo pro vás všechny pohodlnější zálohy neplatit – a toto je výsledek.

• Můžete se například obrátit na Stavební úřad. Ten vydá rozhodnutí, kterým přikáže vlastníkům domu provést nutnou opravu. Financování však za vás nevyřeší.
• Další možností je obrátit se na soud, aby nahradil chybějící souhlas vlastníka jednotky svým rozhodnutím.
• V některých případech, které nesnesou odkladu, je možno použít ustanovení Občanského zákoníku o odvracení škody (§ 415, § 417, § 419).

Jednotlivý vlastník jednotky nemusí „přistoupit na úvěr“, neboť úvěr se nijak netýká správy domu. Úvěr je pouze vnitřní způsob právnické osoby jak si zajistit cashflow prostřednictvím bankovních služeb. SVJ si bere úvěr pouze proto, že poskytuje nadstandardní PENĚŽNÍ SLUŽBU některým vlastníkům jednotek – odklad úhrady. Nejde tedy o náklad správy domu, je to služba. Povinností vlastníka jednotky není hradit cizí úvěr, nýbrž je povinen hradit prokazatelný náklad na správu. Nákladem na správu je konkrétní částka, uhrazená podle faktury stavební firmě za opravu společné střechy.

Pro účely správy, provozu a oprav domu je možno vybírat dlouhodobé zálohy i na více let dopředu. U zlepšení domu (rekonstrukcí a modernizací, náistavbou, přístavbou či vestavbou) to ovšem neplatí: vlastníka jednotky lze donutit k úhradě pouze přispěvkově, tedy teprve v okamžiku, kdy je znám a skutečně vynaložen náklad na rekonstrukci či modernizaci.

Pokud vlastníkovi jednotky nabídnete splátkový kalendář (jako individuálně zajišťovanou službu), je na něm, aby si ve smlouvě o prodeji bytu zajistil přechod tohoto dluhu na nabyvatele jednotky. To není právně žádný problém. Ovšem pokud s takovým postupem nesouhlasí, donutit jej nemůžete.

lake