Ve Vašem případě půjde o změnu z bytu na nebytový prostor. K této změně v užívání dává souhlas Stavební úřad na základě projevu vůle vlastníka stavby – a tím jste pouze Vy. „Stavbou“, o níž se vede řízení, je v tomto případě prostorově ohraničená část stavby – byt. Viz § 2 odst. 4 Stavebního zákona.

Marně přemýšlím, v čem má spočívat změna užívání společných prostor domu. Společné části domu (chodby, schodiště, vchod, zádveří) nemají určen samostatně žádný způsob užívání. Jejich způsob užívání se odvozuje od způsobu užívání celé budovy a do katastru se samostatně vůbec nezapisují.

Podle vyhlášky č. 26/2007 Sb. si můžete vyhledat jednotlivé způsoby užívání budov a staveb, viz http://www.google.com/url….

Způsob využití budovy je zpravidla „bytový dům“. Definice zní: „stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena [§ 2 písm. a) bod 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb.]“.

Pokud i po změně jednoho bytu na nebytový prostor zůstane více než polovina podlahové plochy budovy zkolaudována jako byty, pak nedochází k žádné změně ve způsobu využití budovy. Jde i nadále o „bytový dům“ ve smyslu právních předpisů. Proto soudím, že nebudete Stavebnímu úřadu ohlašovat žádnou změnu ve způsobu využití společných prostor domu.

SÚ je povinen se vyjádřit k Vaší žádosti. Nemůže Vám ale přikazovat, abyste zajišťoval souhlas ostatních se změnou užívání Vašeho majetku. Takovou povinnost nemáte. O postupu vůči Stavebnímu úřadu se psalo zde: http://www.portalsvj.cz/…o-je-potreba#….

lake