Dobrý den,

V našem SVJ – panelový dům 16 bytů si dva vlastníci vyměnili okna za plastová s viditelně užší ventilačkou bez jakéhokoliv oznámení a souhlasu ostatních. Velikost okna je stejná jako původní. Další vlastník bude měnit okna v původním provedení. Budeme tedy mít okna zatím dvou různých tvarů. Podle stavebního úřadu a stavebního zákona je výměna okna udržovací práce a nepotřebuje oznámení ani souhlasu stavebního úřadu.Podle zákona č. 65/2002 par.13(3) -úpravy, jimiž se mění vzhled domu. může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech ostatních vlastníků jednotek.Co je tedy změna vzhledu domu, jaké jsou to úpravy ? Ve stavebním zákoně se hovoří o negativním ovlivnění vzhledu domu. Co se tím konkrétně rozumí? Dodávám, že v Prohlášení vlastníka máme uvedeno, že k bytu patří vnitřní část vnějších oken a vnitřní část vchodových dveří. Může si tedy každý vlastník dát okna ve SVJ podle své libovůle? Jak tedy dosáhnout jednotného vzhledu domu? Vím, ze v novém zákoně o SVJ okna v nosné konstrukci se budou počítat do společných prostor a k podobným problémům by nemělo docházet. Děkuji za odborné sdělení.
S pozdravem
B. Voják