Nejedná se vůbec o „nebytové prostory“. K tomu by musely být samostatnými jednotkami, zapsanými v Prohlášení vlastníka a v katastru. K pronájmu nebytové jednotky je vždy nutno uzavřít smlouvu podle zákona č. 116/1990 o nájmu a pronájmu nebytových prostor. Viz http://business.center.cz/…najem_nebyt/. Nelze použít nájemní smlouvu k bytu podle Občanského zákoníku.

Ve Vašem dotazu jde zřejmě pouze o místnosti v domě, nikoliv o jednotky. Musíte tedy vyjít z obsahu nájemních smluv k bytu. Pokud v nájemní smlouvě k bytu je uvedena určitá sklepní místnost jako bytové příslušenství, určené k výhradnímu užívání nájemcem, pak je nepochybně platba za tuto místnost již součástí nájemného. Družstvo není oprávněno požadovat nic navíc.

Pokud nájemci okupují tyto místnosti bez právního důvodu (to jest nemají v nájemních smlouvách uvedeno jejich výhradní užívání), pak neoprávněně zabírají cizí majetek. Vlastníkem místností je družstvo. Může se domáhat

• vyklizení neoprávněně zabrané místnosti, nebo
• nabídne uzavření smlouvy o pronájmu místnosti podle zákona č. 116/1990 Sb., nebo
• uzavře nové nájemní smlouvy s výhradním užíváním určité sklepní místnosti nájemcem a s tím bude spojeno zvýšení nájemného.

lake