Předně se mi zdá velmi rozumné, že Vaše SVJ chce zateplovat. Zvyšují se ceny tepla (koukněte se na své platby za teplo), zvyšují se ceny stavebních prací (ČSÚ), zvyšuje se DPH (z 5% na 9% a chce se zvyšovat dál). Naopak se snižuje dotace z programu Panel. Pokud nejste ze sídliště s nepřizpůsobivými občany, tak na dotaci z EÚ nemůžete dosáhnout.

Z toho mi plyne, že pokud chce SVJ něco aktivně dělat proti zvyšujícím se nákladům, a nemá vlastní zdroje, musí si vypůjčit.

Pokud jsem Vás nepřesvědčil, tak se alespoň pokusím odpovědět na dotazy:

1.Vezmeme si patrně úvěr a banka tak bude vyžadovat zástavní právo k jednotkám.

Odpověď: je velmi pravděpodobné, že banka nebude chtít zástavu. Např. ČSOB nepožaduje zástavu do 300 tis. na jednotku. To je ve Vašem případě 9 mil. a Vám bude stačit něco přes 1 mil. Kč.

2.Je možné se tomuto zástavnímu právu k jednotce vyhnout, pokud s úvěrem nesouhlasím?

Odpověď: Podle § 9/2 ZoVB musí být ke zřízení zástavního práva k jednotce udělen souhlas vlastníka jednotky.

3.Stačí pro odsouhlasení úvěru také jen 3/4?

Odpověď: ZoVB udělování souhlasu k úvěru neřeší. Z toho vyplývá, že úvěr může uzavřít jen výbor/pověřený vlastník, pokud konkrétní stanovy nestanovují něco jiného.

4.Případné zástavní právo mi může na dlouhou dobu (třeba úvěr na 20 let)značně komplikovat prodej bytu (dnes často kupující získá peníze na koupi úvěrem se zástavou kupované nemovitosti, hotově má málokdo).

Odpověď: Zástavní právo Vám prodej bytu nebude komplikovat, spíš Vám prodej bytu znemožní neopravený dům s vysokými náklady na vytápění.

5.Může vůbec cizí strana zastavit mou nemovitost proti mé vůli?

Odpověď: Jak jsem výše uvedl, tak zastavit Vaši nemovitost nikdo bez Vašeho souhlasu nemůže. Ale je možné bez Vašeho souhlasu vzít úvěr na SVJ a potom ručíte za závazky v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu (§13/7 ZoVB).

Ale jak jsem výše uvedl, místo konstrukcí katastrofických verzí je lepší se naopak snažit o co nejrychlejší a největší opravu a rekonstrukci spoluvlastněného domu, protože nikdo jiný to za Vás neudělá. Tak levně, jako v minulých letech, to sice nepořídíte, ale bude to rozhodně levnější než v letech budoucích. Před lety se poskytovaly dotace přímo na revitalizci, pak jenom na úhradů úroků z úvěrů ( v 2007 dotace 4% a úvěr šel sehnat i za 4,5%, tj. prakticky úvěr za 0,5% při splácení inflačními penězi!), pro rok 2008 se snižuje objem prostředků na panel a dotace se uvažuje jen kolem 2,5% a úroky porostou vzhledem k očekávané 6% inflaci.

A z úvěru nemějte strach, banka si už ohlídá, aby se nepředala.

Pokud uvažujete s prodejem bytu, tak půjde rozhodně lépe prodat byt v opraveném domě než v domě, který se postupně vybydluje.

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz